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新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)問(wèn)題最為重要的4點(diǎn)不看后悔

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 225人看過(guò)

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

解讀:沒(méi)有公證,承諾是沒(méi)有效力的(2015年7月北京新規(guī),贈(zèng)與無(wú)需公正即可辦理過(guò)戶手續(xù),但要求雙方同時(shí)到場(chǎng)辦理)。也就是說(shuō)一方要贈(zèng)與房產(chǎn)給另一方,最好辦理公證,防止承諾后反悔。

二父母給買的房子,另一方無(wú)權(quán)分割

婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

解讀:父母買的房從共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三誰(shuí)首付,離婚后房子歸誰(shuí)

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

解讀:明確婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買,婚后共用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn),不是共同財(cái)產(chǎn)。

四一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了,另一方很難追回來(lái)

《婚姻法司法解釋三》第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,人民法院應(yīng)予支持。

解讀:假如一方偷偷把房子賣了,以前另一方可以要求追回來(lái),現(xiàn)在不行了。

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