自從前些年新的婚姻法出臺(tái),買套房子做嫁妝也成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的宣傳口號(hào)。確實(shí),一些家庭條件好的女孩,家里都會(huì)在婚前給她買套房子來(lái)當(dāng)嫁妝,這樣去到婆家也硬氣。然而,并不是所有的女孩子都這么幸運(yùn),有個(gè)有錢的父母。更多的女孩子則是在結(jié)婚后,通過(guò)自己的努力工作攢夠了一筆錢,然后籌劃著給自己買個(gè)房子,也算有個(gè)保障。
問(wèn)題來(lái)了,現(xiàn)在和老公一起住的房子是老公結(jié)婚前貸款買下的,房子登記在老公名下。女方結(jié)婚后,自己出錢買的房子,算作是婚后共同財(cái)產(chǎn),老公也享有一部分。那么,婚后自己買的房子想要自己獨(dú)有,不想房子被老公分一半,該怎么辦呢?
有以下3種方式:
1、如果夫妻雙方在婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并且經(jīng)過(guò)公證,這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行,但是這個(gè)很多人是沒(méi)有的。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚,都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。
2、把錢給父母,婚后可由女方父母出全款給女方買房,寫女方的名字,視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與。這種情況下,即使婚后買的也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),而是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
前提是以女方父母名義購(gòu)買房產(chǎn),然后贈(zèng)與給女方這樣來(lái)操作。購(gòu)買行為是女方父母,房產(chǎn)登記的是女方父母的名字,然后辦理贈(zèng)與手續(xù),受贈(zèng)人就是女方。這種方式不好的地方就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多,或者父母可以立遺囑,過(guò)世后,房子歸女方繼承,房產(chǎn)繼承稅費(fèi)比較少。
3、《婚姻法》第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。
夫妻雙方可以商定購(gòu)買的房屋歸哪一方,建議在買房前女方可與丈夫簽訂一個(gè)協(xié)議,寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸女方個(gè)人,然后到當(dāng)?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/gongzheng/41.html' target='_blank' data-horse>公證處公證一下,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候把公證書交給房產(chǎn)證辦理機(jī)關(guān)就可以了,房子就永遠(yuǎn)屬于女方了。
房子一直都是一個(gè)敏感的話題,談“房”比較傷感情。不少小情侶也在結(jié)婚時(shí),為了買房的事情而鬧矛盾,甚至把婚事給搞黃了;也有夫妻在離婚時(shí),為了房子而鬧上法庭。婚后獨(dú)自買房,想要房屋產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人所有,需要夫妻雙方好好商量,互相理解,避免因?yàn)榉孔佣鴤朔蚱藓蜌狻?/p>
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