自從前些年新的婚姻法出臺(tái),買(mǎi)套房子做嫁妝也成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的宣傳口號(hào)。確實(shí),一些家庭條件好的女孩,家里都會(huì)在婚前給她買(mǎi)套房子來(lái)當(dāng)嫁妝,這樣去到婆家也硬氣。然而,并不是所有的女孩子都這么幸運(yùn),有個(gè)有錢(qián)的父母。更多的女孩子則是在結(jié)婚后,通過(guò)自己的努力工作攢夠了一筆錢(qián),然后籌劃著給自己買(mǎi)個(gè)房子,也算有個(gè)保障。
問(wèn)題來(lái)了,現(xiàn)在和老公一起住的房子是老公結(jié)婚前貸款買(mǎi)下的,房子登記在老公名下。女方結(jié)婚后,自己出錢(qián)買(mǎi)的房子,算作是婚后共同財(cái)產(chǎn),老公也享有一部分。那么,婚后自己買(mǎi)的房子想要自己獨(dú)有,不想房子被老公分一半,該怎么辦呢?
有以下3種方式:
1、如果夫妻雙方在婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議,并且經(jīng)過(guò)公證,這樣婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行,但是這個(gè)很多人是沒(méi)有的。這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚,都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。
2、把錢(qián)給父母,婚后可由女方父母出全款給女方買(mǎi)房,寫(xiě)女方的名字,視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與。這種情況下,即使婚后買(mǎi)的也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),而是女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
前提是以女方父母名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),然后贈(zèng)與給女方這樣來(lái)操作。購(gòu)買(mǎi)行為是女方父母,房產(chǎn)登記的是女方父母的名字,然后辦理贈(zèng)與手續(xù),受贈(zèng)人就是女方。這種方式不好的地方就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多,或者父母可以立遺囑,過(guò)世后,房子歸女方繼承,房產(chǎn)繼承稅費(fèi)比較少。
3、《婚姻法》第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。
夫妻雙方可以商定購(gòu)買(mǎi)的房屋歸哪一方,建議在買(mǎi)房前女方可與丈夫簽訂一個(gè)協(xié)議,寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸女方個(gè)人,然后到當(dāng)?shù)?a href='http://www.sdjlnm.com/gongzheng/41.html' target='_blank' data-horse>公證處公證一下,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候把公證書(shū)交給房產(chǎn)證辦理機(jī)關(guān)就可以了,房子就永遠(yuǎn)屬于女方了。
房子一直都是一個(gè)敏感的話(huà)題,談“房”比較傷感情。不少小情侶也在結(jié)婚時(shí),為了買(mǎi)房的事情而鬧矛盾,甚至把婚事給搞黃了;也有夫妻在離婚時(shí),為了房子而鬧上法庭。婚后獨(dú)自買(mǎi)房,想要房屋產(chǎn)權(quán)完全歸個(gè)人所有,需要夫妻雙方好好商量,互相理解,避免因?yàn)榉孔佣鴤朔蚱藓蜌狻?/p>
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尹韋韋律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于全國(guó)優(yōu)秀、安徽先進(jìn)-----安徽深藍(lán)律師事務(wù)所,合肥律師協(xié)會(huì)會(huì)員,從事律師工作數(shù)年。工作以來(lái),主要辦理合同糾紛(勞務(wù)合同、買(mǎi)賣(mài)合同、融資租賃合同、建設(shè)工程合同、借款合同)、刑事辯護(hù)、婚姻家事類(lèi)案件,擁有豐富的訴訟和庭審經(jīng)驗(yàn)。參與辦理的部分典型案件如下:1、黃某、鐘某建設(shè)工程施工合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到210409元工程款);2、肖某離婚糾紛(依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),未承擔(dān)夫妻共同債務(wù));3、李某勞務(wù)合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到勞務(wù)報(bào)酬27601元);4、王某機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故責(zé)任糾紛(為委托人爭(zhēng)取到各項(xiàng)賠償合計(jì)101174元);5、六安某公司買(mǎi)賣(mài)合同糾紛(為委托人爭(zhēng)取到貨款18592元);6、潘某民間借貸糾紛(為委托人爭(zhēng)取到借款人民幣36000元)…
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