(2006)穗中法民一終字第2721號
上訴人(原審被告):易-勇,男,漢族,19XX年X月xx日出生,住xxxx。
被上訴人(原審原告):李*云,女,漢族,19XX年X月XX日出生,住XXXX。
委托代理人:張*武。
委托代理人:————————。
上訴人易-勇因夫妻登記離婚后財產糾紛一案,不服廣州市天河區人民法院(2006)天法民一初字第72號民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案,現已審理終結。
原審法院經審理查明:李*云、易-勇原是夫妻關系,2003年1月20日到廣州市原東山區人民政府登記離婚。雙方在《離婚協議》中約定:坐落于廣州市天河區東圃大馬路二橫路49號富力新村702房(以下簡稱富力新村702房)歸易-勇所有,以易-勇名義向**日立電梯有限公司(以下簡稱**公司)購買的坐落于廣州市新港西路235號怡情居C座701房改房(以下簡稱怡情居701房)歸李*云所有;如因客觀原因致怡情居701房不能過戶給李*云,則富力新村702房歸李*云所有。
怡情居701房是易-勇在夫妻關系存續期間以其名義于2001年7月21日向**公司購買的房改房。同年11月5日,易-勇辭職。**公司向廣州市海珠區人民法院提起訴訟,依據房改協議,請求返購該房收回產權。廣州市海珠區人民法院于2003年11月28日以(2003)海民三初字第1989號民事判決,判決該房歸**公司所有。該判決宣判后,雙方當事人沒有上訴,已發生法律效力。李*云、易-勇均確認該房就是怡情居701房。易-勇將富力新村702房轉賣給黃*輝,并辦理了產權過戶手續。
2005年12月12日,李*云向原審法院提起訴訟,因易-勇擅自轉賣屬其所有的富力新村702房,要求易-勇賠償財產損失250000元及相應的利息。易-勇答辯同意就訟爭房產給李*云以適當的補償,但不同意賠償250000元及任何利息。根據李*云的申請,原審法院委托**中正房地產評估咨詢有限公司對富力新村702房的價值進行計價估算。**中正房地產評估咨詢有限公司于2006年3月2日作出中評報字(2006)GF021號《房地產評估報告》,估算富力新村702房于2006年2月28日的價值為人民幣236468.00元。李*云、易-勇對上述評估結論均無異議。
原審法院認為:李*云、易-勇登記離婚時達成的《離婚協議》,是雙方當事人的真實意思表示,沒有違反法律、行政法規禁止性的規定,是有效的協議,法院予以確認。
因怡情居701房是房改房,其產權的歸屬受國家房改政策調整,受購房者與房改單位之間約定的服務期限限制,處于不確定的狀態之中,故李*云、易-勇《離婚協議》中關于共同所有的不動產的分割的約定,是附條件的民事行為。其所附的條件是當李*云、易-勇享有怡情居701房的所有權、不被**公司反購收回、能夠分割給李*云所有時,富力新村702房歸易-勇所有;否則富力新村702房歸李*云所有。因易-勇辭職,怡情居701房已被**公司反購,其產權已歸**公司所有,根據《離婚協議》的約定,富力新村702房自**公司反購取得怡情居701房的產權之日起歸李*云所有。
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