離婚了,房產怎么分?

婚前，丈夫擁有一套企業(yè)產住房;婚后，丈夫將這套房置換為兩套企業(yè)產住房，后花費7萬元買下房屋的產權。現(xiàn)如今，這兩套房屋市值至少40萬元——離婚了，房產怎么分?

案情簡述

于-輝(化名)和田*宜(化名)1991年夏天經人介紹相識，1992年兩人登記結婚。于-輝是再婚，當時已過知天命之年，兩人相差十來歲。

結婚初期兩人感情尚可，后因家庭瑣事屢屢發(fā)生矛盾致感情破裂，丈夫于-輝提出離婚。法院經過審理，準許兩人離婚。但是，在分割財產時，兩處房產卻讓兩人爭執(zhí)不下。

婚前，于-輝的單位分配給他一套企業(yè)產住房。1996年，于-輝將分配的企業(yè)產房交給單位后，又分得另外兩套企業(yè)產房，承租人還是于-輝。其中一套由于-輝和田*宜共同居住，另一套由于-輝的兒子居住。1999年，于-輝花費7萬元購買了兩套房屋的產權。

原審法院認為，于-輝名下的私產房是由其承租的公產房屋購買產權而來，購買產權的費用應認定為夫妻共同財產支出，于-輝應給付田*宜購房款數(shù)額的一半。故判決兩套房子歸于-輝所有，于-輝給付田*宜購買產權的房款3.5萬余元。一審判決作出后，田*宜不服提起上訴。她認為，訴爭的兩處房產雖在于-輝名下，但均為夫妻關系存續(xù)期間取得的，目前至少價值40萬元，原先的7萬元根本買不下現(xiàn)有的兩處房產，所以原審法院僅將那7萬元視為共同財產予以分割有失公正，請求改判其中的一套房屋歸自己所有。

訴爭房屋很是特殊，雖然是他倆夫妻關系存續(xù)期間所得，卻含有于-輝婚前財產價值的因素。法院應該以7萬元還是40萬元為標準來分割這部分財產呢?

7萬和40萬，該以哪個為標準?

案件中，丈夫于-輝在婚前雖然取得了房屋的承租權，但他只對房屋享有占有、使用的權利，對房屋的受益和處分則無權，即沒有取得房屋的所有權。我國《婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。但因為于-輝婚前只是取得了房屋的承租權，其時的房屋還是企業(yè)的財產。

1999年，于-輝取得了房屋的所有權。房屋的所有權才是房屋的全部權利，屬于合法財產。此財產雖然登記在丈夫的名下，但屬于夫妻的共同財產，當然應當平均分割。在具體審判實踐中，我認為，法官不要分割錢款，應當讓夫妻各享有一套房屋的所有權。取得價值高的一方，要給付另一方差價補償。

應以40萬元為基礎分割夫妻共同財產。

解決夫妻共同財產分割問題，首先應弄清“所有”和“取得”這兩個關鍵點。作為能夠分割的夫妻共同財產，必須是夫或妻享有所有權的財產。以此作為尺度，則不存在于-輝有婚前所有房之說，其僅系承租人而已，只對房屋享有居住使用權，而不享有財產所有權。