在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
可以買賣拆遷安置房
拆遷安置房可以買賣嗎
拆遷安置房可以買賣。
安置房與一般的商品房不一樣，安置房能不能買賣首先要看該房屋是否取得了產權，另外，還需要看當地政府對安置房有沒有限制出售的規定。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
尚未取得房產證的拆遷安置房，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得房產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也很大。
拆遷安置房買賣的風險
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了；
4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
律師提醒：
拆遷安置房買賣時應注意以下問題：
(1)買房者應調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；
(2)要辦理公證手續，以免出現糾紛。
(3)有的開發企業在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
以上內容就是相關的回答，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
個人簡介：蘇揚，男，漢族，中國籍，專職律師，現執業于重慶盈科律師事務所，執業證號：15001201610607946。2、執業范圍：民事案件代理、刑事辯護及民商事案件。（可在律所官網等平臺查詢）3、執業地區：重慶4、經典案例：1擔任千億資產國企法律顧問。2.出版個人專著新三板財稅問題解析（三大央級出版社)，執業八年以來，蘇揚律師領銜的律師事務所團隊代理了大量的民事案件，刑事案件，和行政訴訟案件。擔任轟動全國的12.14涉及槍支黑社會主要犯罪分子辯護人(公安部掛牌督辦案件)。律師一直以來的執業理念是：只要我們決定受理這個案子，擺在事實面前的只有一個日程--打贏這場官司。我將全力以赴，用一切合理合法的手段把委托人解救出來，要把當事人的民事案件，當成自己的事情去辦理。不要畏懼政府，行政訴訟要勇于跟政府斗爭，保證當事人的合法權益，不辜負當事人的委托。辦理案件要將心比心。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020年最新空心房補償政策
2021-03-18行政案件立案技巧和方法
2021-01-26遺產繼承辦理程序是怎樣的
2020-12-24新婚姻法離婚條件有哪些
2021-03-24房產抵押后法院還可以凍結嗎
2021-02-28誰對政府投資項目負有監督管理職責
2021-02-11簽訂合同認購書效力
2021-03-09勞動合同無效怎么認定
2020-11-25哪些情形下保險人有權解除保險合同
2020-11-26勞動爭議包括拖欠工資嗎
2020-11-14如何判定壽險保單是否屬于夫妻共同財產,夫妻共有的保險該如何分
2021-01-08摔倒身亡算是意外嗎
2021-03-18投保意外險必須注意什么
2021-03-11投保人與受害人達成的調解協議保險公司會賠嗎
2020-11-12用人單位欠繳保險如何維權
2021-03-23保險合同免責條款的具體分類包括哪些
2020-11-28交通事故誤工費保險公司賠償嗎
2021-01-26買保險被騙怎么辦
2020-12-26CIP 運費和保險費付至(……指定目的地)
2021-01-30錨桿制作工程承包協議范本
2021-01-20