2.夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款,但離婚時(shí),尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋的分割:根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l規(guī)定,離婚時(shí)尚未取得或者尚未取得完全所有權(quán),當(dāng)事人協(xié)商不成的,人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,當(dāng)事人如果有爭(zhēng)議,可以另行向人民法院提起訴訟。
3.夫妻一方婚前訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同,支付了部分房款,婚后夫妻雙方共同還貸,且房屋產(chǎn)權(quán)證也在婚后獲得,房屋該如何分割:在一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后就已經(jīng)取得該房屋的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,而取得房產(chǎn)證也是婚前訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同及后續(xù)付款行為所致,該房產(chǎn)應(yīng)屬于訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同一方的婚前財(cái)產(chǎn),但另一方有權(quán)就該部分用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的購(gòu)房款要求法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割或要求獲得補(bǔ)償。
4.對(duì)于父母參與出資的房屋的處理:根據(jù)《解釋?zhuān)ǘ返诙l規(guī)定:(一)父母在雙方結(jié)婚前的出資:視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,另有約定除外;(二)父母在雙方結(jié)婚后的出資:視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,另有約定除外。
5.房屋產(chǎn)權(quán)證登記有第三人的名字的處理問(wèn)題:如果房產(chǎn)中有子女或父母的名字,法院一般不會(huì)追加第三人追加,司法實(shí)踐一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),對(duì)房屋部分不予受理,告之當(dāng)事人另案起訴。或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),將此案中止審理,告之當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴。律師提醒:如果是男女雙方共同出資買(mǎi)房,最好在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上寫(xiě)上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫(xiě)一個(gè)人名字時(shí),要立下有法律效力的書(shū)面說(shuō)明,寫(xiě)清楚該房的出資關(guān)系。在不傷害雙方感情的前提下,最好做一份公證,或在律師見(jiàn)證下簽一份協(xié)議,明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng),每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜。
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