法律咨詢：

婚前父母出資買了套二手房，兩百多萬付了一百萬的首期都是由女方父母買的，但購房合同上寫了女兒和準女婿的名字。房產證還沒下來。要是女兒和女婿領了結婚證后才辦房產證房產證上寫女兒女婿的名字。女方父母再出70萬房款，余下50、60萬女婿還貸，這種情況如果女兒女婿離婚，房產該如何分割？是一人一半？還是怎么分？？要是法律規定了一人一半女方家肯定不同意，應該如何做才能保障自己的權利？就算女方可以出示在婚前的一切出資證明也都歸雙方共同所有么？本來就應該誰買的就是誰的。誰出多少錢到時候離婚也就分多少就好了。升值部分按合理得算就好了。那我和他寫協議的話有法律效益么？b必須要公證么？現在是還沒登記。可是要是做公正男方會怎么想，可是不做公正我又怕以后。誰會知道以后會不會出問題離婚？有多少人會因為一開始就想著離婚財產如何分割得去結婚啊。

律霸網律師回答：

房屋產權以登記為準，登記在誰名下產權就歸誰所有，一般產權登記以購房合同為準，如果沒有特別聲明，購房合同上是誰名字產證上就是誰的名字。一旦登記在女兒女婿名下，房屋就是雙方共同財產，和是否領結婚證都沒關系，離婚時雙方平均分割。貸款也雙方共同承擔。如果對合同進行修改，聲明只登記在女方名下，那么房屋是婚前購買，應當認定為女方的個人財產，女婿只能就婚后實際參與還貸部分要求女方進行補償。貸款由女方個人承擔。

是，已經登記在雙方名下，誰出資根本不重要，就是夫妻共同財產，法律一點都不SB，你不同意的話就別登記，登記了就視為有產權，你當時有權選擇的，既然選擇了就承擔相應后果。

雙方可以寫協議，只要是自愿簽訂的，沒有違法內容就是有效的，可以協議約定該房屋產權歸你個人所有。原則上并不一定要公證，不公正協議也有效，但就不動產有爭議的還是應當公證，因為后續過戶等還是需要做公證的，早公證也能更有保證。現在還沒有辦理產權登記的情況下，你最好去和房東協商一下將房產證辦理到你個人名下，一旦登記在兩人名下就是共有了，和你們是否辦理結婚登記都沒關系。

相關法律知識：

根據《婚姻法》及最高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《財產分割意見》）的規定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產時，應當遵循以下原則：

一、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現在離婚財產分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產的權利，平等地承擔共同債務的義務。

二、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產份額上給予女方適當多分，也可以在財產種類上將某項生活特別需要的財產，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產時，要特別注意保護未成年人的合法財產權益。未成年人的合法財產不能列入夫妻共同財產進行分割。

三、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產時，不應損害財產效用、性能和經濟價值。在對共同財產中的生產資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產資料、能更好發揮該生產資料效用的一方;在對共同財產中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業或職業需要，以發揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。

四、權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產當作夫妻共同財產進行分割，不得借分割夫妻共同財產的名義損害他人合法利益。

五、夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經驗的總結，符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求，有利于避免不必要的糾紛。