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寧波
售后公房離婚時如何來正確分割？
最近我有個要好的朋友正在辦理離婚，但是在財產分割的時候遇到了這樣的問題，他與妻子現在居住的房屋不知該如何分配。他們的房子是十幾年前單位福利分配的，現在離婚時對這樣的房子是否按照一般商品房的辦法進行分割？
專家答疑：公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，這里也就談不上是財產分割。最高人民法院在1996年發布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題已經做了相關規定。
在夫妻結婚登記前，公房使用權已在一方名下，離婚時，另一方能否要求分割使用權的問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則。根據不同情況有以下幾種處理辦法：
（1）如果一方是在婚后取得的承租的公房，不論時間長短，另一方均有權要求分割公房權益。如果是婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續一定年限的，離婚時，另一方有權要求分割公房權益。這個年限一般為5年。
（2）不受婚姻持續年限的限制，婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的，也就是說，雖然夫妻雙方結婚不到5年，但調到同一個單位的，另一方也可以要求分割公房權益。如果是以雙方名義承租的，那么顯然雙方均有權分割公房權益。
（3）夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換公房的，也就是說，婚后調換的公房，使用權也是雙方共有的。離婚時應該分割其使用權。
（4）其它應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款，法院有自由裁量權，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據該條酌情處理。
您朋友的情況屬于哪一種，您可以讓解釋其中的情況，由于離婚時的權益分割情況種類較多，他也可繼續給我們來信將其具體情況說明。我們再做更有針對性的解釋。
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