問：婚前一方出資登記在雙方名下的房產如何分割

答：婚前購買房產，房產由一方出資購買，登記在雙方名下，購買房產后兩人結婚不成。在這種情況下，完全出資的一方可以贈與條件不成立為由，要求對方返還。如果已經結婚了，則應當認定為共同共有，除非雙方另有約定。

問：婚前共同出資，登記在雙方名下的房產的如何分割

答：夫妻一方婚前出資購置房屋，權利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財產。如未約定按份共有，可認定共同共有，但在離婚分割該房產時，出資一方可適當多分。

注意，這里講的是共同共有，不是按份共有，意味著離婚時一般不按出資多少來分割;如果購房時雙方另有約定，按照約定處理;另外，如果結婚不成，我們認為應當按照出資比例分割房產。

問：婚前雙方出資，登記在一方名下，如何分割房產

答：對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。

若配偶方同時有證據證明，其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣，其按揭貸款債務為共同債務，但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例，對房產進行分割，而不宜各半分割。

如果結婚不成，應當根據出資份額比例分割房產。

問：婚后購買的房產如何分割

答：婚后購買的房產，不論登記在一方或雙方的名下，一般認定為夫妻共同財產。但是，若有證據證明一方是以個人財產購買或是由婚前個人財產轉化過來的，則應當認定為個人財產。

要注意的是正確認定是以個人財產購買的還是以共同財產購買的，比如以一方的工資收入購買的，因為一方的收入一般情況下也屬夫妻共同財產，故房產應當認定為夫

妻共同財產。

問：夫妻一方通過福利、補貼等方式取得產權房，離婚時如何分割

答：夫妻一方在婚后通過福利、單位補貼取得產權房，但同時與用人單位簽有服務協議的，由于該方對此房的獲得具有較大貢獻，且其將來擇業的自由會在服務期內受到限制，因此，夫妻離婚時，因服務期問題而導致房產權利受影響的事實尚未發生的，對該房產的分割應考慮尚存服務期的長短、夫妻共同生活的時間，適當多分給簽有服務期的一方。

問：法律上認定為一方的房產，另一方參與還貸或裝修的，應當如何處理

答：首先要明確的是，這里講的法律上認定為一方的房產，指的是婚姻期間法律上就不認為屬于夫妻共同財產，而不是指離婚訴訟后法院判決房產最終歸一方擁有產權，離婚房產最終總是歸一方所有。

法律上認定為一方的房產，另一方參與還貸或裝修的，法律規定給與參與還貸或裝修的一方適當的補償，但并沒有明確具體的方法。實踐中，有的按照當初投入的金額返還，有的還計算一定的利息，有的則考慮房產的增值額按一定的比例給與補償。我們認為，除非雙方有明確約定，這種參與行為，不是借款，也不是投資，而是一種添附，所以適當的補償計算方法應當是：(一方投入的償還按揭貸款數額+一方的投入裝修款數額)×房產增值率。其中房產增值率，雙方不能達成協議的，可按照以下方式確定：對離婚時的房屋市場價值進行評估，評估后的價值與購買時價值之間比率。但是，若房產貶值，投入方可直接按照原投入金額主張。

問：法院將房產判歸一方導致房產需要變更的登記，房產仍有按揭貸款的，如何處理

答：法院將房產最終判歸一方，通常同時確認該方同時承擔還清貸款余額的義務;但是根據當初的借款合同，還款義務人不僅僅是該方或根本就是另一方，或者根據夫妻共同財產而產生的共同債務應當由夫妻共同承擔。

我們認為，法院所作的判決只是為解決離婚問題而正確處理離婚雙方之間關系的處理方式，在離婚裁判文書中對名義還貸人并不等同于對借款合同債務人，還款名義人的變更并不代表借款合同債務人的變更，銀行仍得基于原先的借款法律關系要求離婚未獲得房產的一方共同承擔還款義務，并且仍得對房產主張抵押權。所以，不存在“變更還貸人的行為屬于債的轉移中債務承擔的范疇，須經債權人同意”的問題;所以，交易中心和銀行須按照判決的認定的內容變更登記。