問:結婚之后,一方父母出資為子女購買房產,產權登記在出資人子女名下,屬于個人財產還是共同財產?
答:應該屬于產權登記人的個人財產,但是,如果不是一次性付款,存在婚后共同償還銀行貸款的,應該支付對方還款部分,同時,還應該計算對方付款部分所占比例的增值部分。
法律依據《婚姻法解釋三》第七條第一款,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
問:由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,離婚時,屬于個人財產還是共同財產?
答:如果沒有特別約定,應該屬于共同財產,但不是一般的夫妻共同財產(原則上共同分割),而是按份共有,按份比例參照各自父母的出資份額。
法律依據《婚姻法解釋三》第七條第二款:由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
問:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,,不動產登記于首付款支付方名下的,婚后用夫妻共同財產還貸,是屬于個人財產,還是夫妻共同財產?
答:如果雙方不能協商處理,依法屬于婚前購買房產一方個人財產,但是,應該返還對方共同還貸部分款項,同時,還應該計算對方付款部分所占比例的增值部分。對于共同還款部分,如果雙方沒有財產約定,不論是雙方的收入高低,應當將夫妻關系存續期間還貸部分的一半計算為對方還貸部分。
法律依據:《婚姻法解釋三》第十條:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
問:夫妻關系存續期間,一方擅自將夫妻共同財產轉讓,應該如何處理,能否主張其買賣無效或者撤銷買賣合同,追回房產?
答:如果對方不知情,并且也支付了合理對價,應該視為善意第三人,法律應該保護善意第三人的合法權益,這種情況,不能追回房產,只能請求擅自轉移房產的配偶賠償自己損失。并且,在離婚訴訟中,可以作為對方惡意轉移財產的證據,讓對方承擔不利的法律后果。法院可以因此判令對方可以少分或不分財產。就算離婚后,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。
如果對方明知屬于夫妻共同財產,和配偶一方惡意串通,以買賣的方式轉移房產,這屬于合法形式掩蓋非法目的的合同,可以請求人民法院認定合同無效。
法律依據:《婚姻法解釋三》第十一條,一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
離婚案件中,房產因為其金額較大,往往占據夫妻共同財產的主要部分,如何處理,對雙方都有重大利害關系。同時,因房產性質的多樣化,取得方式多樣化,以及事件當中,往往雙方沒有留下相關證據,導致司法實踐當中如何分割,紛繁復雜。
訴訟案件當中,法院判決是根據查明的法律事實,而不是客觀事實。因為法官也不可能知道客觀事實,只能根據雙方舉證、陳述,以及庭審規則來認定法律事實。如何將對自己有利的客觀事實成為法律事實,如何將對自己不利的客觀事實排除在法律事實之外,需要的不僅僅是法律知識,還有訴訟技巧,和訴訟經驗。所以,當事人如果遇上這類情況,最好請律師辦理,不要自己辦理了一審訴訟,因為結果不利才想起請律師代理二審,我們見過太多的這樣悔不當初的當事人。
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