離婚中涉及房產(chǎn)分割問題問答的匯總：房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人的名字離婚后房屋如何分割離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割離婚期間一方尚在繼承之中的房產(chǎn)分割?離婚時(shí)房產(chǎn)登記中有未成年子女名字的房產(chǎn)雙方怎么分?

問：房產(chǎn)證上有未成年子女外的第三人的名字離婚后房屋如何分割

答：對此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

問：離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房產(chǎn)如何分割

答：此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。

問：離婚期間一方尚在繼承之中的房產(chǎn)分割

答：夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方作為繼承人根據(jù)繼承法的規(guī)定可以繼承遺產(chǎn)，但繼承人之間尚未對房產(chǎn)進(jìn)行分配的，由于繼承人在遺產(chǎn)分割前仍有權(quán)放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對繼承人的配偶要求分割該房產(chǎn)的請求不予處理，但可以保留其訴權(quán)，由當(dāng)事人在其權(quán)利條件具備時(shí)再主張分割。

問：離婚時(shí)房產(chǎn)登記中有未成年子女名字的房產(chǎn)雙方怎么分

答：夫妻雙方婚后共同出資購買的產(chǎn)權(quán)房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財(cái)聲。若產(chǎn)權(quán)登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權(quán)登記中末約定按份共有的，應(yīng)認(rèn)定共同共有。

至于產(chǎn)權(quán)人只登記為子女一人的房屋所有權(quán)問題，應(yīng)考量夫妻雙方在購買房屋時(shí)的真實(shí)意思。因此，除非有相反的證據(jù)，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財(cái)產(chǎn)。但是，對于因房屋產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)由夫妻負(fù)責(zé)償還。鑒于未成年子女未出資，也不承擔(dān)還貸義務(wù)，在處理房產(chǎn)權(quán)利時(shí)可適當(dāng)調(diào)整子女所得的比例。

問：父母為雙方購置的房產(chǎn)如何分割

答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(二)》規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

在具體問題的理解上，對于婚后父母為雙方購置房屋的，根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法司法解釋一》規(guī)定，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。當(dāng)然，若產(chǎn)證登記在出資人子女及配偶共同名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對于婚前父母為雙方購置房屋的，則仍存在諸多不明之處，各地法院操作也不盡相同。按照附條件贈(zèng)與來理解父母對子女的配偶的贈(zèng)與：(1)婚前父母出資，登記在自己子女名下，離婚時(shí)為自己子女婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若不結(jié)婚也為自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(2)登記在雙方名下，離婚時(shí)按雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，若不結(jié)婚，則為自己子女的房產(chǎn)。(3)登記在另一方名下，如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)或?qū)匐p方共同財(cái)產(chǎn);如果雙方未結(jié)婚，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還給父母或歸自己子女或該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。

我們認(rèn)為，作為律師，可以按照以下思路維護(hù)當(dāng)事人的利益：(1)在有證據(jù)證明父母當(dāng)時(shí)的真實(shí)的意思表示時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示，比如借款;(2)在父母當(dāng)初并沒有考慮多種可能情況時(shí)或無法證明當(dāng)時(shí)真實(shí)意思表示時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合風(fēng)俗習(xí)慣、社會(huì)常理等問題考慮;(3)最后，可以運(yùn)用附條件贈(zèng)與的相關(guān)理論來處理。(4)除了房產(chǎn)，其他財(cái)產(chǎn)，乃至彩禮問題，都可以參照上述思路處理。

問：婚前一方出資登記在本方名下的房產(chǎn)如何分割

答：這種情況非常明確，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非雙方另有協(xié)議。

問：婚前一方出資登記在對方名下的房產(chǎn)如何分割

答：婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，出資方登記在對方名下。例如：房屋由男方出資購買，房屋登記在女方一人名下，這種情況可以認(rèn)為是附條件的贈(zèng)與，如果雙方結(jié)婚了，那么贈(zèng)與成立，房產(chǎn)是兩人的共同共有的財(cái)產(chǎn);如果沒有結(jié)婚，那么女方-應(yīng)當(dāng)返還該房產(chǎn)。

當(dāng)然，如果雙方另有約定，從約定。

問：婚前一方出資登記在雙方名下的房產(chǎn)如何分割

答：婚前購買房產(chǎn)，房產(chǎn)由一方出資購買，登記在雙方名下，購買房產(chǎn)后兩人結(jié)婚不成。在這種情況下，完全出資的一方可以贈(zèng)與條件不成立為由，要求對方返還。如果已經(jīng)結(jié)婚了，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有，除非雙方另有約定。

問：婚前共同出資，登記在雙方名下的房產(chǎn)的如何分割

答：夫妻一方婚前出資購置房屋，權(quán)利登記在雙方名下的，為夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。如未約定按份共有，可認(rèn)定共同共有，但在離婚分割該房產(chǎn)時(shí)，出資一方可適當(dāng)多分。

注意，這里講的是共同共有，不是按份共有，意味著離婚時(shí)一般不按出資多少來分割;如果購房時(shí)雙方另有約定，按照約定處理;另外，如果結(jié)婚不成，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照出資比例分割房產(chǎn)。

問：婚前雙方出資，登記在一方名下，如何分割房產(chǎn)

答：對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。同樣，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例，對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割。

如果結(jié)婚不成，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資份額比例分割房產(chǎn)。

問：婚后購買的房產(chǎn)如何分割

答：婚后購買的房產(chǎn)，不論登記在一方或雙方的名下，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，若有證據(jù)證明一方是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買或是由婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化過來的，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

要注意的是正確認(rèn)定是以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的還是以共同財(cái)產(chǎn)購買的，比如以一方的工資收入購買的，因?yàn)橐环降氖杖胍话闱闆r下也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

問：夫妻一方通過福利、補(bǔ)貼等方式取得產(chǎn)權(quán)房，離婚時(shí)如何分割

答：夫妻一方在婚后通過福利、單位補(bǔ)貼取得產(chǎn)權(quán)房，但同時(shí)與用人單位簽有服務(wù)協(xié)議的，由于該方對此房的獲得具有較大貢獻(xiàn)，且其將來擇業(yè)的自由會(huì)在服務(wù)期內(nèi)受到限制，因此，夫妻離婚時(shí)，因服務(wù)期問題而導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)利受影響的事實(shí)尚未發(fā)生的，對該房產(chǎn)的分割應(yīng)考慮尚存服務(wù)期的長短、夫妻共同生活的時(shí)間，適當(dāng)多分給簽有服務(wù)期的一方。

問：法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn)，另一方參與還貸或裝修的，應(yīng)當(dāng)如何處理

答：首先要明確的是，這里講的法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn)，指的是婚姻期間法律上就不認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而不是指離婚訴訟后法院判決房產(chǎn)最終歸一方擁有產(chǎn)權(quán)，離婚房產(chǎn)最終總是歸一方所有。

法律上認(rèn)定為一方的房產(chǎn)，另一方參與還貸或裝修的，法律規(guī)定給與參與還貸或裝修的一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，但并沒有明確具體的方法。實(shí)踐中，有的按照當(dāng)初投入的金額返還，有的還計(jì)算一定的利息，有的則考慮房產(chǎn)的增值額按一定的比例給與補(bǔ)償。我們認(rèn)為，除非雙方有明確約定，這種參與行為，不是借款，也不是投資，而是一種添附，所以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)是：(一方投入的償還按揭貸款數(shù)額+一方的投入裝修款數(shù)額)×房產(chǎn)增值率。其中房產(chǎn)增值率，雙方不能達(dá)成協(xié)議的，可按照以下方式確定：對離婚時(shí)的房屋市場價(jià)值進(jìn)行評估，評估后的價(jià)值與購買時(shí)價(jià)值之間比率。但是，若房產(chǎn)貶值，投入方可直接按照原投入金額主張。

問：法院將房產(chǎn)判歸一方導(dǎo)致房產(chǎn)需要變更的登記，房產(chǎn)仍有按揭貸款的，如何處理

答：法院將房產(chǎn)最終判歸一方，通常同時(shí)確認(rèn)該方同時(shí)承擔(dān)還清貸款余額的義務(wù);但是根據(jù)當(dāng)初的借款合同，還款義務(wù)人不僅僅是該方或根本就是另一方，或者根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)由夫妻共同承擔(dān)。

我們認(rèn)為，法院所作的判決只是為解決離婚問題而正確處理離婚雙方之間關(guān)系的處理方式，在離婚裁判文書中對名義還貸人并不等同于對借款合同債務(wù)人，還款名義人的變更并不代表借款合同債務(wù)人的變更，銀行仍得基于原先的借款法律關(guān)系要求離婚未獲得房產(chǎn)的一方共同承擔(dān)還款義務(wù)，并且仍得對房產(chǎn)主張抵押權(quán)。所以，不存在“變更還貸人的行為屬于債的轉(zhuǎn)移中債務(wù)承擔(dān)的范疇，須經(jīng)債權(quán)人同意”的問題;所以，交易中心和銀行須按照判決的認(rèn)定的內(nèi)容變更登記。

問：婚前一方或一方父母公有使用權(quán)房如何分割

答：根據(jù)司法解釋(二)第十九條規(guī)定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。但從上海的實(shí)際出發(fā)，由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以共同財(cái)產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時(shí)，一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值，也有失公允，實(shí)踐中，可區(qū)分下列情形處理：

1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬

問題。

2、一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。

3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外”的規(guī)定(具體理解詳見本欄目“父母為雙方購置的房產(chǎn)如何分割”分析)，推定為父母對夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。

問：離婚時(shí)如何處理涉及使用權(quán)房的問題

答：主要根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用承租若干問題的解答》，全文如下：

一、問：在離婚案件中，當(dāng)事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，人民法院可否予以處理

答：在離婚案件中，當(dāng)事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議，自行協(xié)商不成，或者經(jīng)當(dāng)事人雙方單位或有關(guān)部門調(diào)解不成的，人民法院應(yīng)根據(jù)案件的具體情況，依法予以妥善處理。

二、問：夫妻共同居住的公房，在什么情況下，離婚雙方均可承租

答：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租：

(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的;

(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;

(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;

(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;

(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;

(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

三、問：對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照什么原則處理

答：對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：

(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;

(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

(四)照顧無過錯(cuò)一方。

四、問：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方是否給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

答：對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

五、問：夫妻雙方均可承租的公房能夠隔開分室居住使用的，可否由雙方分別租住

答：夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。

六、問：離婚時(shí)，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租的，可否暫時(shí)居住

一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，人民法院可調(diào)解或判決其暫時(shí)居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方-應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費(fèi)及其他必要的費(fèi)用。

七、問：離婚時(shí)，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如何處理

答：離婚時(shí)，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟(jì)上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。

八、問：在調(diào)整和變更單位自管房屋租賃關(guān)系時(shí)，是否需征得自管房單位的同意

答：人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時(shí)，一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。

九、問：對夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，應(yīng)如何處理

答：對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對方一半價(jià)值的補(bǔ)償。

十、問：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，可否采取競價(jià)方式解決

答：對夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同，可采取競價(jià)方式解決。

問：離婚分割財(cái)產(chǎn)對房產(chǎn)的價(jià)值如何確定

答：可以先由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不下可以競價(jià)，也可以根據(jù)評估確定。但是，按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)的處理應(yīng)以照顧女方和撫養(yǎng)子女一方的權(quán)益為原則，所以競價(jià)需要同時(shí)滿足以下條件：(1)雙方同意競價(jià);(2)雙方經(jīng)濟(jì)、住房等條件基本相同。