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離婚案件中貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何分割
離婚案件中貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何分割
按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋在離婚時(shí)如何分割是離婚案件中常見(jiàn)的問(wèn)題。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》雖然對(duì)離婚時(shí)如何分割房屋做出了原則規(guī)定，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋精神，離婚案件中，對(duì)婚前由一方簽訂購(gòu)房合同并出資償付首付款，其余房款向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋如何處理，要分以下幾種情況：
1、婚前取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，此房屋應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
2、婚后取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，亦應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。
3、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
4、離婚后，房屋取得完全所有權(quán)，雙方有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
上述幾種情況，凡是最終確定為一方財(cái)產(chǎn)，婚后償還銀行貸款的，房屋不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸個(gè)人所有，不能分割，但是婚后償還的貸款及相應(yīng)的增值部分，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割。
具體分割方法是，先計(jì)算出共同償還的貸款數(shù)額在房屋原價(jià)款中的比例，然后對(duì)房屋作出估價(jià)或雙方議價(jià)，根據(jù)這一比例，計(jì)算出共同還貸部分的現(xiàn)價(jià)，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。這種方法把房屋增值部分視為共同收益，避免了夫妻雙方共同還貸，一方獲利的情況，這樣比較公平。
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簡(jiǎn)介:
白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業(yè)于中北大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士雙學(xué)位，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，蘇州律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自2006年進(jìn)入北京市惠誠(chéng)（昆山）律師事務(wù)所工作以來(lái)，白蕓律師以良好的法學(xué)理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財(cái)稅專(zhuān)業(yè)背景，使其在代理一般民事案件（經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻、繼承等）和比較專(zhuān)業(yè)的民事案件（企業(yè)并購(gòu)重組、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融）及刑事案件的代理與辯護(hù)中能夠應(yīng)付自如，已取得了顯著的成績(jī)。
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