婚后房產(chǎn)加孩子名字，離婚如何分割

根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋等不動產(chǎn)的所有權(quán)由登記的權(quán)利人享有。雙方在辦理房產(chǎn)證時加上孩子的名字，在法律上意味著夫妻雙方已經(jīng)對房產(chǎn)的所有權(quán)做出了處分，即將部分產(chǎn)權(quán)給予孩子，使其成為共有權(quán)人，該處分行為經(jīng)過房產(chǎn)部門登記，已經(jīng)發(fā)生法律效力，因此，孩子享有該房產(chǎn)的共有權(quán)，如果在房產(chǎn)部門登記時對三人的產(chǎn)權(quán)份額沒有約定，則是三人各占三分之一的份額。在離婚分割財產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)為孩子保留其應(yīng)有的份額，也就是說夫妻雙方只能各自分得該房產(chǎn)的三分之一左右，剩下的三分之一屬于孩子的財產(chǎn)，一般由父母中直接撫養(yǎng)孩子的一方代為管理，但不得侵占、挪用，非為孩子的利益不得處分。因此，即使孩子由女方撫養(yǎng)，她也只能分到三分之一，對于孩子的三分之一部分，只能夠代為管理，但不能隨意處置，更不能占為己有，如果出現(xiàn)這種情況，男方可以向法院起訴，維護孩子合法的財產(chǎn)權(quán)利不受侵害。

根據(jù)我國目前法律的規(guī)定，父母為未成年子女購房后，該房屋便成為其個人財產(chǎn)，父母無權(quán)擅自處分。即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房產(chǎn)，父母也須提供合法證據(jù)。否則，日后一旦孩子提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，不但可以要求父母承擔(dān)賠償責(zé)任，而且房產(chǎn)中介公司也要承擔(dān)連帶責(zé)任。法官說，雖然父母離婚時無權(quán)處分該房產(chǎn)，但父母離婚后，父母中撫養(yǎng)孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

怕孩子長大后不孝順趕父母出門，能把已在孩子名下的房子變更到父母名下嗎?

既然房子已是孩子的財產(chǎn)，父母作為監(jiān)護人只能為了被監(jiān)護人的利益才可以處置房產(chǎn)。

如果父母想把房子變更在自己名下，等于是要把房子回贈給自己。這是在損害被監(jiān)護人的利益，因而是不可以的。

孩子名下的房產(chǎn)日后若升值，在孩子未成年時，父母能否將其變賣呢?

《民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護職責(zé)，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

上述條款說明，孩子名下的房產(chǎn)就是孩子的財產(chǎn)，父母作為孩子的監(jiān)護人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。例如父母不能將房屋贈送給別人，也不能以低價出賣。

根據(jù)這一法律規(guī)定，父母若為了孩子的合法利益則可以處分孩子的房產(chǎn)。比如房子升值，賣房能為孩子帶來更多收益，則可以代為處置，但相關(guān)收益應(yīng)歸孩子所有。

再比如孩子在教育、重大疾病需要大筆的錢時，父母可以出賣已在孩子名下的房產(chǎn)，但錢一定要用在孩子身上。

父母可以出租孩子名下的房子嗎?

出租房屋屬于管理財產(chǎn)的一種方式，父母作為孩子的監(jiān)護人當(dāng)然可以為了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要歸孩子所有。

父母若得了重病而又無錢醫(yī)治，甚至?xí)虼怂劳觯@時能變賣孩子名下的房產(chǎn)嗎?

張律師認(rèn)為，對于這個問題，的確值得思考。一般而言，父母作為監(jiān)護人處置作為被監(jiān)護人的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在有利于被監(jiān)護人的情形下才可以。這是為了保護被監(jiān)護人的利益而對監(jiān)護人所作的限制。

但是在父母患重病或者家里有重大變故急需資金，需要變賣未成年人名下的房產(chǎn)時，也不能一概認(rèn)定為無效。在這樣的情況下，法官需要判斷是否除了這一方式別無其他解決途徑，情況是否足夠緊急等因素。

此外，父母為了自己的利益在不得已的情況下將贈予孩子的房產(chǎn)拿回處置，還要注意一個問題，就是要以不損害孩子的正常生活、保證受教育權(quán)等正常的權(quán)利為前提。

父母重病無錢醫(yī)治，甚至?xí)虼怂劳觯@時生命權(quán)、健康權(quán)要高于財產(chǎn)權(quán)，所以張律師認(rèn)為，這種情況下父母是可以變賣孩子名下的房產(chǎn)。

提醒如果離婚時處理的房產(chǎn)有孩子的名字一般法院需要所有產(chǎn)權(quán)人對房屋進行析產(chǎn)分割，先確定夫妻雙方的份額才可以在離婚訴訟中進行分割，不能簡單看房產(chǎn)。

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