在生活中大多數(shù)人繼承的遺產(chǎn)都是房子,繼承了房產(chǎn)以后就需要辦理房產(chǎn)過戶,那么,房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的?房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)是怎樣的呢?下面就讓律霸的小編為您做一下具體的介紹吧。
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1、房屋所有權(quán)證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復(fù)印件;
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
注:
A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);
B、若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;
C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
D、若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
所需費用
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低于200元。
2、房地產(chǎn)價值評估費用
檔次標(biāo)的總額(萬元)累進(jìn)計費率‰文件依據(jù)
1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。
如果大家在實際生活中需要對房產(chǎn)繼承辦理過戶的話可以根據(jù)小編所提供的手續(xù)進(jìn)行辦理,切記在辦理的過程中帶好相關(guān)的證明和證件,如果大家還有其他的法律疑問,歡迎你們找尋我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師為您進(jìn)行相關(guān)的解答。
房屋繼承后需要繳納契稅嗎
房產(chǎn)繼承手續(xù)是怎么樣的
房產(chǎn)如何繼承,房產(chǎn)繼承怎么過戶?
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