當房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被繼承人繼承的時候,在被繼承人死亡的那一刻,繼承人就擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)。但要想對房產(chǎn)做進一步處理的話,則需要辦理相應(yīng)的遺產(chǎn)繼承手續(xù)。有關(guān)房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承手續(xù)的內(nèi)容,律霸小編將在下文中文介紹。
我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當繼承發(fā)生時,如果有多個繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶需要有效的證明和具體的步驟:
一、房屋繼承需要的證明
1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財產(chǎn)。
2,繼承人對共有的財產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。
3,如果每個繼承人對繼承的共有財產(chǎn)分割,無異議,可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。
二、房屋繼承步驟
辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:
1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。
2、繼承公證:申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測繪:申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
在對房屋遺產(chǎn)進行繼承的時候離不開上述五方面的步驟,只有認真辦理好了這些手續(xù),繼承人才能最終獲得房屋的所有權(quán)。要是你還想了解房屋繼承需要哪些費用等問題,可以到律霸網(wǎng)站咨詢我們的在線律師,隨時為您解決法律問題,幫助你維護合法權(quán)益。
房產(chǎn)繼承過戶費用有哪些
如何對農(nóng)村房產(chǎn)繼承
房產(chǎn)繼承稅多少,標準是怎樣的
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
動物損害他人的構(gòu)成條件是什么
2021-01-30長期使用他人贈送的未過戶車輛構(gòu)成何罪
2021-03-21民間送養(yǎng)行為是否違法
2021-01-27無結(jié)婚證酒席錢要賠償嗎
2021-03-02老人有存款能要贍養(yǎng)費嗎
2020-12-15有撫恤金能辦理低保嗎
2020-12-09合同變更的原因包括什么方面
2020-12-23半路夫妻領(lǐng)證后有繼承權(quán)嗎
2020-12-21教師公寓集資房是什么意思
2020-12-09哪些合同屬于無效的勞動合同
2021-02-18入職時信息欺瞞可以不發(fā)工資嗎
2021-01-25崗位變更合同書怎么寫通知
2020-12-10勞動合同終止的法律問題
2021-02-26公司股東退股受競業(yè)限制嗎
2021-01-13能登報聲明斷絕親子關(guān)系嗎
2021-03-20商業(yè)車險訂過了退保是否可以
2021-02-04死亡保險金如何分配
2020-12-14車險理賠次數(shù)與保費有什么關(guān)系
2020-12-15保險公司有哪些分類
2021-01-02保險合同中止期間發(fā)生效力嗎
2021-03-17