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宅基地使用權(quán)能繼承嗎?宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)賣?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 710人看過

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現(xiàn)實生活中,關(guān)于房產(chǎn)的經(jīng)濟糾紛不少,而在眾多的房產(chǎn)經(jīng)濟糾紛中,關(guān)于農(nóng)村宅基地的糾紛所占比例更是不容忽視,那么為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢?這主要還是與宅基地使用權(quán)的特殊性質(zhì)有關(guān),特別是宅基地使用權(quán)問題,更是一個備受矚目的問題,下面,就讓律霸小編為大家解答一下,宅基地使用權(quán)能繼承嗎?宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)賣?

一、宅基地使用權(quán)能繼承嗎?

宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有,宅基的地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留下的合法財產(chǎn),,所有不論是在什么樣的情況宅基地所有權(quán)都是不能繼承的。

《憲法》第10條的規(guī)定:農(nóng)村與城市的郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

《土地管理法》第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

根據(jù)以上規(guī)定,宅基地所有權(quán)屬于集體所有,宅基地使用權(quán)由村民按戶所有,宅基地的面積受到嚴格限制。

二、宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)賣?

根據(jù)我國《物權(quán)法》和《最高人民法院在司法實踐的指導(dǎo)》規(guī)定,我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下:

1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況之一,應(yīng)認定無效:

(1)城鎮(zhèn)居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;

(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。

2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件:

(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;

(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)能繼承嗎?宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)賣?事實上,宅基地使用權(quán)從字面上的意義便可以看出,農(nóng)戶所擁有的僅僅是宅基地的使用權(quán),而并非是實際意義上的所有權(quán),因此,它是無法被繼承的,雖然買賣是被允許的,但是限制條件也比較多。本著具體情況具體分析的原則,在現(xiàn)實生活中有不明白情況的朋友可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師來獲得解答。


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