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宅基地使用權能繼承嗎？宅基地使用權是否可以轉賣？
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現實生活中，關于房產的經濟糾紛不少，而在眾多的房產經濟糾紛中，關于農村宅基地的糾紛所占比例更是不容忽視，那么為什么會出現這樣的現象呢?這主要還是與宅基地使用權的特殊性質有關，特別是宅基地使用權問題，更是一個備受矚目的問題，下面，就讓律霸小編為大家解答一下，宅基地使用權能繼承嗎?宅基地使用權是否可以轉賣?
一、宅基地使用權能繼承嗎?
宅基地屬于集體經濟組織所有，宅基的地使用權不屬于被繼承人遺留下的合法財產，，所有不論是在什么樣的情況宅基地所有權都是不能繼承的。
《憲法》第10條的規定：農村與城市的郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
《土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
根據以上規定，宅基地所有權屬于集體所有，宅基地使用權由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴格限制。
二、宅基地使用權是否可以轉賣?
根據我國《物權法》和《最高人民法院在司法實踐的指導》規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
宅基地使用權能繼承嗎?宅基地使用權是否可以轉賣?事實上，宅基地使用權從字面上的意義便可以看出，農戶所擁有的僅僅是宅基地的使用權，而并非是實際意義上的所有權，因此，它是無法被繼承的，雖然買賣是被允許的，但是限制條件也比較多。本著具體情況具體分析的原則，在現實生活中有不明白情況的朋友可以咨詢我們律霸網站的律師來獲得解答。
宅基地滅失后應怎樣處理
宅基地可以買賣嗎
宅基地能否繼承
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