熱門城市:前進區(qū)律師 鲅魚圈區(qū)律師 承德縣律師 東風(fēng)區(qū)律師 老邊區(qū)律師 興隆縣律師 東莞律師 德陽律師 百色律師
現(xiàn)實生活中,關(guān)于房產(chǎn)的經(jīng)濟糾紛不少,而在眾多的房產(chǎn)經(jīng)濟糾紛中,關(guān)于農(nóng)村宅基地的糾紛所占比例更是不容忽視,那么為什么會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢?這主要還是與宅基地使用權(quán)的特殊性質(zhì)有關(guān),特別是宅基地使用權(quán)問題,更是一個備受矚目的問題,下面,就讓律霸小編為大家解答一下,宅基地使用權(quán)能繼承嗎?宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)賣?
一、宅基地使用權(quán)能繼承嗎?
宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有,宅基的地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留下的合法財產(chǎn),,所有不論是在什么樣的情況宅基地所有權(quán)都是不能繼承的。
《憲法》第10條的規(guī)定:農(nóng)村與城市的郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。
《土地管理法》第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。
第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
根據(jù)以上規(guī)定,宅基地所有權(quán)屬于集體所有,宅基地使用權(quán)由村民按戶所有,宅基地的面積受到嚴格限制。
二、宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)賣?
根據(jù)我國《物權(quán)法》和《最高人民法院在司法實踐的指導(dǎo)》規(guī)定,我國農(nóng)村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下:
1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況之一,應(yīng)認定無效:
(1)城鎮(zhèn)居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件:
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權(quán)分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
宅基地使用權(quán)能繼承嗎?宅基地使用權(quán)是否可以轉(zhuǎn)賣?事實上,宅基地使用權(quán)從字面上的意義便可以看出,農(nóng)戶所擁有的僅僅是宅基地的使用權(quán),而并非是實際意義上的所有權(quán),因此,它是無法被繼承的,雖然買賣是被允許的,但是限制條件也比較多。本著具體情況具體分析的原則,在現(xiàn)實生活中有不明白情況的朋友可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師來獲得解答。
宅基地滅失后應(yīng)怎樣處理
宅基地可以買賣嗎
宅基地能否繼承
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
醫(yī)療事故賠償申請
2020-12-18國有資產(chǎn)房屋允許對外出租嗎
2020-12-04信托收益屬于勞動爭議嗎
2021-01-06法律顧問聘請合同怎么寫
2021-03-02父母房產(chǎn)繼承有糾紛怎樣保全
2021-01-05小股東沒有權(quán)力提起股東代表訴訟嗎
2021-01-11虛假簽名擔保合同的效力
2021-03-01工廠集資房轉(zhuǎn)賣需要什么手續(xù)
2020-12-13擔保合同的擔保方式
2021-03-15網(wǎng)簽購房合同查詢
2021-03-12競業(yè)限制領(lǐng)域如何界定
2021-01-10保險違約責任條款有哪些
2021-03-16意外事故保險公司是否可以不負責賠償
2020-11-10為籌保險款母親跳樓救子可行嗎
2021-01-08機動車損失保險的證明材料
2021-01-05交通肇事司機逃逸保險公司可否拒賠
2021-03-01理賠案件有哪些環(huán)節(jié)
2021-01-21財產(chǎn)保險合同概述是什么
2021-03-08如何申請大額保險金
2021-01-20車輛修理費過高保險公司能拒賠嗎
2021-02-01