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對于廣大農(nóng)民而言，宅基地是一項福利待遇，農(nóng)民依法取得宅基地后可以無限使用，沒有到期的說法。這就導(dǎo)致相當(dāng)部分農(nóng)民認(rèn)為宅基地是私有財產(chǎn)，現(xiàn)在一些農(nóng)村的老人將宅基地及房屋作為財產(chǎn)，寫入到遺囑中，那么農(nóng)村宅基地是遺產(chǎn)嗎？很多人對此都有疑問，小編通過本文幫大家解開心中的謎團(tuán)。

一、農(nóng)村宅基地是遺產(chǎn)嗎？

宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國廣大農(nóng)村，宅基地的管理實行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時，我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。

農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有宅基地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第六十二條：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。”也就是說，宅基地使用權(quán)以“戶”為單位享有，由家庭成員共同共有，共同使用，只要家庭關(guān)系存在，宅基地使用權(quán)的共同共有關(guān)系就存在，家庭成員不得請求分割，而家庭個別成員的死亡，并沒有導(dǎo)致家庭關(guān)系的消亡，宅基地使用權(quán)由本戶其他家庭成員繼續(xù)共同享有，無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。另一方面，若該戶人員均去世或不再擁有農(nóng)村集體成員身份，其宅基地的使用權(quán)由所屬的農(nóng)村集體收回。

二、宅基地使用權(quán)是否可以由農(nóng)村集體組織以外的成員繼承？

宅基地使用權(quán)是否可由城鎮(zhèn)戶籍人員繼承 我國《憲法》第一百零三條規(guī)定“國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)”。《繼承法》明確規(guī)定“公民的房屋是公民個人的合法財產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承”。也就是說，宅基地上的房屋是可以繼承的，根據(jù)“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。因此，事實上在集體組織內(nèi)部，宅基地使用權(quán)得以“繼承”。另外，在國土資發(fā)〔2008〕146號《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》第三條第一款“嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理”。可以看出，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼承在法律上是受支持的。由于此種“繼承”只在農(nóng)村集體組織內(nèi)部進(jìn)行，所以長此以往，不會造成農(nóng)村土地資源的流失，也不會對農(nóng)村住宅的管理造成混亂。

三、宅基地使用權(quán)受到哪些嚴(yán)格限制？

1、用途限制。對已取得宅基地使用權(quán)的，權(quán)利人如需變更土地用途，必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)。

2、面積限制。《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

3、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受法律限制。《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村農(nóng)民出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”

由此可見，按照《土地管理法》的規(guī)定，雖然農(nóng)民可以在宅基地上建房，并且房屋歸自己所有，但是農(nóng)民只擁有對宅基地的使用權(quán)。宅基地屬于集體土地，所有權(quán)歸國家和集體所有。因此，農(nóng)民是不能將宅基地作為財產(chǎn)寫入到遺囑中的。以上就是小編關(guān)于農(nóng)村宅基地是遺產(chǎn)嗎的相關(guān)解釋。

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