一、繼承房產要繳稅嗎
繼承房產也是需要交稅的,對于具體交多少,我們來舉例說明,方便各位朋友的了解。假如有一位李先生,想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估量為50萬元人民幣,那么,成功承繼房產過戶給李先生的女兒總共是要交納多少過戶費呢?
依據房地產評價費的核算公式,李先生的房子需交納千分之五的評價費,也就是50萬×千分之五=2500元的評價費,做好評價后,國家才會依據評價好的房產價格處理承繼房產過戶手續。接下來是要交納多少錢呢?這包含100元的注冊費、5元的權證印花稅,承繼房子評價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠,承繼人還是要公證,而公證費高達6000元。在李先生的這個事例中,走完承繼房產過戶的流程之后,總共所要的花費為2500 100 5 250 6000=8855元,是個不小的數目吧。
二、繼承房產要交什么稅?
1、契稅。根據相關規定,法定繼承人繼承房地產,免交納契稅;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅,稅率1.5%。
2、印花稅,包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅:根據印花稅稅目稅率表,產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如,一套100萬的房子需要辦理繼承過戶,要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權證印花稅:每本5元。
3、房產證已過2年,可免征;房產證未過2年,估價×5.6%,總結起來的話,繼承的話,需要辦理繼承協議公證,需要交納公證費,過戶時繳納房產評估費,契稅和印花稅以及工本手續費等費用。
4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務部門繳納任何稅費的,也可以說是一個更名手續,只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進行了買賣,繳納的稅費要高出一半左右,因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。
如今繼承房屋其實也已經不要求必須要先進行公證了,也就是說如今繼承房產,即使沒有辦理公證,實際也不會影響到房屋的繼承。不過繼承房屋關系到所有權的轉移,這時候就需要繼承人按照規定,同時結合繼承房屋的實際情況,計算應當繳納的稅費。
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