一、繼承房產(chǎn)要繳稅嗎

繼承房產(chǎn)也是需要交稅的，對(duì)于具體交多少，我們來(lái)舉例說(shuō)明，方便各位朋友的了解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估量為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功承繼房產(chǎn)過(guò)戶給李先生的女兒總共是要交納多少過(guò)戶費(fèi)呢?

依據(jù)房地產(chǎn)評(píng)價(jià)費(fèi)的核算公式，李先生的房子需交納千分之五的評(píng)價(jià)費(fèi)，也就是50萬(wàn)×千分之五=2500元的評(píng)價(jià)費(fèi)，做好評(píng)價(jià)后，國(guó)家才會(huì)依據(jù)評(píng)價(jià)好的房產(chǎn)價(jià)格處理承繼房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。接下來(lái)是要交納多少錢呢?這包含100元的注冊(cè)費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，承繼房子評(píng)價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，承繼人還是要公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)事例中，走完承繼房產(chǎn)過(guò)戶的流程之后，總共所要的花費(fèi)為2500 100 5 250 6000=8855元，是個(gè)不小的數(shù)目吧。

二、繼承房產(chǎn)要交什么稅?

1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅;對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額萬(wàn)分之五貼花。例如，一套100萬(wàn)的房子需要辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)100萬(wàn)×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅：每本5元。

3、房產(chǎn)證已過(guò)2年，可免征;房產(chǎn)證未過(guò)2年，估價(jià)×5.6%，總結(jié)起來(lái)的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過(guò)戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說(shuō)是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20%之多。

如今繼承房屋其實(shí)也已經(jīng)不要求必須要先進(jìn)行公證了，也就是說(shuō)如今繼承房產(chǎn)，即使沒(méi)有辦理公證，實(shí)際也不會(huì)影響到房屋的繼承。不過(guò)繼承房屋關(guān)系到所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，這時(shí)候就需要繼承人按照規(guī)定，同時(shí)結(jié)合繼承房屋的實(shí)際情況，計(jì)算應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。

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