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寧波
怎樣立房產遺囑才有效
1、遺囑，是被繼承人自己生前依照相關法律規定和自主醫院，處分自己的財產，并且在其去世之后會發生效力的單方面的民事性質的法律行為。我國的公民都可以按照繼承法的相關規定，通過立遺囑的方式將自己的財產制定給特定的一個或者是多個法定繼承人來繼承，也可以將其贈送給法定繼承人之外的人繼承。
2、根據繼承法里邊相關的法律規定，只要是立遺囑，都需要符合一定的條件才能是有效的遺囑，其有效條件通常如下：
一是立遺囑的人必須要具備相應的遺囑能力，也就是說只有具有完全的民事行為能力的人才有資格立下自己的遺囑;
二是所立下的遺囑必須是立遺囑的人自己最真實意思的表示，而不是因為受到脅迫或者是欺騙而立下或者是偽造的遺囑;如果遺囑被篡改，則篡改的內容也是無效的;
三是遺囑里邊所涵蓋的內容是要合法的，不能通過立遺囑來處分并不屬于自己的財產，也不能取消或者是減少法定繼承人中已經缺乏了勞動能力還沒有生活的來源的人相對應的繼承權利和份額;
四是立遺囑的形式也是必須要合法的，它合法的方式包括公正、自書、代書或者是通過口頭或錄音的遺囑。公證的遺囑是需要通過公證機關來辦理的，而自書的遺囑是要由立遺囑的人親筆書寫下來的。
3、一般情況下，房產遺屬所包含的內容有：
第一項內容是要對本人的身份，包括身份證號碼、居住場所等都要進行說明。
第二項內容則是由本人所委托的幫助遺囑執行的人的身份說明，不僅需要提供此人的身份證、授權的委托書，以及此人與本人之間的關系等都需要進行說明。
第三項內容就是本人所立下的這份遺囑的法律效力的說明，不僅要包含本人的身體情況、精神狀態以及行為能力等，還要確認此遺囑的內容是否真實合法，所處分的相關財產是否是位個人所有，此份遺囑是否是本人真實的意愿，此遺囑還有無修改或者是補充的內容等，包括其簽名和手印等是否是本人所為，也需要進行說明。
第四項內容是本人財產的說明，如果只是關于房產的遺囑，那么需要將房產的信息，包括其產權證明等都需要進行說明，而且需要將此份遺囑是否已經設立了擔保，或者是是否已經被查封、扣押等情況都需要進行說明。
第五項內容就是關于本人的保險說明，包括保險受益人的基本情況等，都需要進行說明。
第六項內容就是與本人相關事務執行時的說明，包括債權債務、財產分配等情況。
第七項內容是是否有以前訂立過遺囑的情況，如果訂立了數份遺囑，并且這些遺囑所包含的內容有相互抵觸的話，一般是應該要以最后的遺囑作為有效的聲明。
第八項內容就是立遺囑人的親筆簽名，以及立遺囑的具體日期，同時也需要見證人簽上姓名和日期。
公證遺囑該怎樣變更
自書遺囑怎么寫，格式是怎樣的
房屋繼承遺囑怎么寫
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