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公證遺囑的房產(chǎn)買賣可以嗎？
一、公證遺囑的房產(chǎn)買賣可以嗎?
有遺囑公證后房產(chǎn)肯定是不可以直接買賣的，是需要過戶后才能進(jìn)行買賣的，原因如下：
1、遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準(zhǔn)，僅一份遺囑公證要求過戶，房屋登記部門不能判斷是否最終的遺囑。
2、遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承，公證人員詢問了全部繼承人手中是否還有其他遺囑，以確定受益人所持遺囑是最后或唯一的一份。
3、最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見中，第37條規(guī)定，遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的遺產(chǎn)份額，遺產(chǎn)處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)為該繼承人留下必要的遺產(chǎn)，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
二、公證遺囑的注意事項(xiàng)
所謂公證遺囑，是遺囑人生前訂立并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的遺囑。遺囑人可以在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)作出個(gè)人處分， 并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力，這種處分行為就是遺囑。遺囑人訂立遺囑的方式有自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等，其中以公證遺囑的證明力最高。
1、辦理遺囑公證，遺囑人應(yīng)當(dāng)親自到公證處辦理，不能委托他人代辦。
2、立遺囑人應(yīng)神智清晰，能真實(shí)地表達(dá)自己的意思，無受脅迫或受欺騙等情況。
3、原來已在公證處辦過遺囑公證的，現(xiàn)要變更或撤銷原遺囑公證的，應(yīng)當(dāng)提交原來的遺囑公證書并到原公證處辦理。
4、立遺囑人死亡后，遺囑繼承人應(yīng)當(dāng)持遺囑公證書、死者死亡證明，及本人身份證件來本處辦理繼承權(quán)公證。如遺囑受益人不在法定繼承人范圍的，為受遺贈人。則受遺贈人必須在知道受遺贈后二月內(nèi)來本處辦理接受遺贈的聲明書公證。
有關(guān)公證遺囑相關(guān)情況在法律上是有明確的規(guī)定的，如果沒有經(jīng)過過戶的話，顯然是無法辦理交易程序的，具體情況應(yīng)當(dāng)由遺產(chǎn)的繼承人按照法律規(guī)定的程序完成房產(chǎn)過戶，并在取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，再按照房地產(chǎn)交易程序來辦理買賣。
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