在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚時婚前按揭房產(chǎn)歸誰？
所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那么，對婚前按揭房產(chǎn)在離婚時如何處理呢?是作為一方的婚前財產(chǎn)，歸其所有?還是作為夫妻共同財產(chǎn)分割?
從按揭購房的法律關(guān)系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關(guān)系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系。當(dāng)購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務(wù)，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。
接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。
根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財產(chǎn)。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財產(chǎn)進(jìn)行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產(chǎn)，離婚時就應(yīng)該判歸一方所有。筆者認(rèn)為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)，因此，離婚時應(yīng)將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
更多相關(guān)知識可咨詢鹽池縣律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
行政訴訟起訴狀范本怎么寫
2020-12-04父母逼婚是否違法
2020-11-24注冊商標(biāo)有哪些途徑可供選擇
2020-11-15車禍骨折有必要做傷殘鑒定嗎
2021-03-14醉酒駕駛有案底嗎
2021-01-22婚前財產(chǎn)公證程序
2021-02-16對商事仲裁委員會做出的管轄權(quán)異議裁定能否上訴
2021-02-16商業(yè)銀行接管從什么時候開始
2021-02-18勞動合同無效可以要求賠償嗎
2021-01-07各類保險公司償付能力額度主要包括哪些
2021-03-11保險合同的解除形式可分為
2020-12-18保險公司拒賠理由莫名其妙 無法代位追償
2020-12-27平安雇主責(zé)任保險條款
2020-11-17變額年金 VariableAnnuity
2021-03-07土地承包經(jīng)營權(quán)由什么部門確定
2020-12-18土地轉(zhuǎn)讓新政策是什么
2020-12-26拆遷戶被法院強制執(zhí)行拆遷怎么辦
2021-01-22被拆遷人的補償權(quán)如何取得
2020-12-21門面沒營業(yè)執(zhí)照拆遷怎么賠償
2021-01-05拆遷安置補償政策措施
2020-11-28