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商品房分割問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 933人看過

一方婚前付清了全部房款,并取得房產(chǎn)證的,就是婚前財(cái)產(chǎn),婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房產(chǎn)證的這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下,也是婚前財(cái)產(chǎn),屬于一方所有的財(cái)產(chǎn),離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割。

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋,產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,離婚時(shí),房屋的歸屬及分割,以前不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的規(guī)定,而現(xiàn)在《婚姻法》解釋三對此進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)定,其第十條這樣規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

該條首次明確離婚案件中一方婚前貸款購買的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,也就是說夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),同樣的,按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),因此,在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),對婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

從現(xiàn)實(shí)生活中反映的情況看,在子女雙方當(dāng)事人辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前或者辦理結(jié)婚登記手續(xù)之后,存在大量的父母為子女存購買房屋而出資。當(dāng)子女雙方當(dāng)事人因感情不和等原因?qū)е码x婚,父母出資的房屋歸屬問題,就成了雙方爭議的焦點(diǎn)。

原來根據(jù)《婚姻法》第十七條和第十八條及《婚姻法》解釋二有關(guān)解釋來解決,解釋二第22條這樣規(guī)定規(guī)定:“當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外?!?/p>

這就存在一個(gè)問題,如果父母為婚后的子女購買房屋,并且登記在一方子女名下,這個(gè)房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),一直有爭議,現(xiàn)在《婚姻法》解釋三出來后,問題已經(jīng)迎刃而解。《婚姻法》解釋三第七條規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

之所以這樣規(guī)定的原因是,在實(shí)際生活中,父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄,一般也不會與子女簽署書面協(xié)議,如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿,實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。所以,房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的,視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理,多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同,認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理,有助于糾紛的解決。由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,按照雙方父母的出資份額按份共有,更為符合實(shí)際情況?!痘橐龇ń忉?三)》第七條規(guī)定從我國的實(shí)際出發(fā),將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈與一方聯(lián)系起來,可以使父母出資購房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀,便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度,也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

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