離婚夫妻如何分割房屋及其遺產
《中華人民共和國繼承法》第二十九條規定:“遺產分割應當有利于生產和生活需要,不損害遺產的效用。不宜分割的遺產,可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。”
繼承法的這條規定,說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則:一是有利于生產和生活需要,也就是不能把無法分割的房屋遺產,強行分開、割斷,以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產的效用,房屋本身就是用來生產經營或居住生活的,不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性,喪失了房屋原有的使用價值。
房屋遺產分割不同于其他財產的分割,因為房屋是不動產,不能隨意移動,或因繼承人的實際需要,并兼顧各繼承人的利益,可以采取以下兩種方法分割房屋遺產:
第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有,由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定,或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準,并參照當地市場價格合理評定。
第二種方法是采取共有方法,共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權,按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產,并按各自的份額享受權利。
在房屋遺產分割中,盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好,這樣做,可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法,則應視為對第一種方法的補充,如折價一方因經濟能力負擔不起折價款,而又必須兼顧其他繼承人的利益的,采用共有方法,也可減少矛盾。
該內容對我有幫助 贊一個
考試作弊的刑法規定有哪些
2020-12-09無證經營罰款多少錢
2020-12-08外資企業股權轉讓流程
2021-01-03監察機關留置最長期限
2020-11-30探望權法院的裁判標準是怎樣的
2020-11-13異地離婚怎么辦理,異地可以辦理離婚手續嗎
2020-12-20老人贍養費多個子女怎么分配
2021-02-13買賣合同糾紛能否申請司法鑒定
2021-01-06工程勞務合同家屬終止有效嗎
2021-01-25代位繼承的哪些條件
2020-12-20如何避免購房定金糾紛
2021-02-13個人產權的住房能否被強制拆遷
2021-01-16勞務派遣合同怎樣簽
2021-01-05人身意外險能稅前扣除嗎
2021-03-22意外傷害保險理賠范圍是怎樣的
2021-03-26這不是無效保險合同
2020-11-11保險合同中投保人的主要義務
2021-03-09倉儲物的保險賠償金及保險代位求償權的案例分析
2021-01-17學生保險理賠申請書怎么寫
2021-03-15沒上牌的新車保險公司是否賠償
2021-01-31