一、婚前房產離婚怎么分
那么,離婚時房子怎么分?這同樣也要分情況進行考量。結婚前買的房子如果是夫妻一方的財產,則在離婚時就屬于個人財產,不能進行分割。相反地,如果房子屬于夫妻共同財產,那么就應依據以下離婚財產分割原則進行分割。
(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內的共同財產,享有同樣的權利和義務。
(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點上考慮,房子的分割在份額上給予女方適當多分,同時,房子分割還要特別注意給分到子女撫養權的一方的照顧。
(三)有利生活,方便生活原則。在離婚分割房子時,盡量考慮對房子有實際需要或能有效利用房子的一方,比如一方已經擁有一套房子,而另一方卻沒有住房,在這種情況下就應依照該原則認定房子歸需要的一方所有,而適當給予另一方補償。
此外,還應考慮一下具體的情形,比如雙方父母共同出資買房的情況下,房子的分割還要適當考慮雙方父母出資的份額。
二、婚后貸款買房離婚時怎么分割
房屋產權認定是以簽訂合同為準,并不是以獲得房產證的時間為準的。
1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個人的婚前個人財產,另一方無權分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財產。
2、房子若是婚后買的,若雙方對于房產沒有特別約定,即使是只有一個人的名字,也是你們夫妻共同財產,應當平分。
3、但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應平分。
具體分割方案:最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分”一般可以按照如下公式計算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實際購房款(房屋購買價+離婚時已還全部利息)×離婚時房屋市場價。
婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產,離婚時應當平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財產的形成。
如果離婚時貸款已經還完,雙方按市場價值平均分割即可,房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。
該內容對我有幫助 贊一個
醫療事故賠償糾紛
2020-11-24父子不用兒子扶養可以斷絕關系嗎
2020-11-29眾籌操作過程中的障礙
2021-01-08交通事故定責后可以申訴嗎
2020-12-06個人房屋抵押合同怎么寫
2020-11-14農民購買、使用直接用于農業生產的農資產品,是否適用消費者權益保護法
2021-03-25訂婚后男方退婚彩禮是否退還
2021-01-11當庭提出管轄異議有效嗎
2020-11-11交通事故司法鑒定收費項目和收費標準基準價
2020-12-27死亡法定遺產繼承范圍
2021-01-23法律上對繼承權的順序是如何規定的
2021-03-15職工崗位調動的前提和程序是什么
2021-03-26自愿加班能要求加班工資嗎?
2021-01-13人壽保險合同的法律適用范圍
2020-11-29保險合同的訴訟時效是多久
2021-02-21保險合同無責不賠屬霸王條款
2021-03-05人身保險合同的法律適用
2021-02-10開車撞死人保險怎么理賠
2020-11-11平安保險車禍理賠手續
2021-01-18外資保險公司的保證金可以動用的情形
2021-03-24