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3年前，我與前夫協(xié)議離婚時(shí)，孩子剛15歲，當(dāng)時(shí)在離婚協(xié)議書上雙方約定，雙方共同擁有但登記在前夫名下的兩套房產(chǎn)全歸孩子所有，孩子歸我撫養(yǎng)。如今，孩子已經(jīng)年滿18周歲。我向前夫提出將該兩套房屋過戶至孩子名下，孩子也親自找他說了好多次，但前夫就是不答應(yīng)，并稱咨詢過律師，只要房屋未過戶，他就有權(quán)撤銷這兩套房產(chǎn)的贈(zèng)與，現(xiàn)在我想知道，前夫說得對(duì)嗎?

律師回復(fù)：

對(duì)于離婚協(xié)議中處分給子女的房產(chǎn)能否撤銷，在司法實(shí)踐中主要有兩種不同認(rèn)識(shí)，一種觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議中承諾給子女的房產(chǎn)，由于未辦理過戶手續(xù)或者經(jīng)過公證，也不具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利未發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人可依據(jù)贈(zèng)與合同的有關(guān)規(guī)定撤銷贈(zèng)與。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，離婚協(xié)議不同于一般意義上的合同，其中關(guān)于房產(chǎn)分割的內(nèi)容是對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)的約定，具有強(qiáng)烈的人身關(guān)系屬性。離婚協(xié)議中將房產(chǎn)給予子女是夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)當(dāng)事人不僅具有法律約束力，而且具有保護(hù)、照顧未成年子女利益的目的，不能任意撤銷。

首先，離婚協(xié)議中的對(duì)財(cái)產(chǎn)的處分不同于合同法中的贈(zèng)與，離婚協(xié)議往往涉及到子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與等變更身份關(guān)系后財(cái)產(chǎn)關(guān)系的約定，具有強(qiáng)烈的人身關(guān)系以及道德性質(zhì)，對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》的有關(guān)規(guī)定，除非在訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形，不得變更或撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議。其次，離婚協(xié)議是夫妻雙方就解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問題達(dá)成的合意，離婚時(shí)，夫妻雙方協(xié)議將房產(chǎn)處分給子女是基于原有婚姻關(guān)系這一特定的人身關(guān)系為基礎(chǔ)，并具有保護(hù)、照顧未成年子女利益的道德性質(zhì)，理應(yīng)受到法律的保護(hù)。再次，夫妻雙方協(xié)議將房產(chǎn)處分給子女是雙方共同為子女設(shè)定權(quán)利的行為，夫妻一方無權(quán)單方面任意撤銷，否則，其任意撤銷行為不應(yīng)具有法律上的效力。

《合同法》明確規(guī)定，婚姻、收養(yǎng)等有關(guān)身份的協(xié)議，適用于其他法律的規(guī)定。而離婚協(xié)議中雙方將共同房產(chǎn)處分給子女的行為是建立在人身關(guān)系基礎(chǔ)之上的，其有別于單純的贈(zèng)與行為，不能當(dāng)然適用《合同法》中關(guān)于贈(zèng)與的規(guī)定。離婚后，如果準(zhǔn)許一方當(dāng)事人任意撤銷離婚協(xié)議中的給予子女房產(chǎn)行為，不僅有違誠信原則，還可能會(huì)給離婚時(shí)善意一方或者子女造成物質(zhì)和精神損害，與法律精神相悖。