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寧波
夫妻離婚時房子如何分割
1.父母出資購房贈與一方
根據新婚姻法，如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的，應認定為是對小輩夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示是贈與自己子女一方。父母的“明確表示贈與”，須在辦產權證之前作出且有證據證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產權證之后或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同，這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權利。
2.婚前公房婚后買下產權
如果“婚前承租”的公房是基于單位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財產購買為產權房的，離婚時，該房屋作為夫妻共同財產;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產單獨購買的，婚后用夫妻共同財產購買為產權房的，離婚時分割該產權房時，應當將婚前以個人財產購買的使用權部分確定為當時承租人個人所有，剩余部分按共同財產分割。
3.婚后購房財產份額不等
如果夫妻婚后購房，產權證的權利人記載在一人名下，如事先沒有明確、唯一的書面約定，該財產還是夫妻雙方的共同財產，離婚分割時，應當平分。
4.婚前貸款購房婚后共同償還
若一方婚前以貸款的形式方式購買了一套商品房，登記在自己名下，婚后雙方共同償還貸款，則在離婚分割財產時，該房屋依然為一方的婚前財產，對已還貸款中另一方支出部分，應當返還。
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