婚前購買的房屋,屬于個人婚前財產(chǎn),不是共同財產(chǎn)。如果要將二人的名字都寫進去,依法是可以的,可以以贈予的方式,將另一人的名字加進去,另一人是受贈方,受贈后,該房屋屬于共同共有或者約定按份共有。
辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是:
(一)贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。
(二)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三,領(lǐng)取契證。
(三)房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
婚前由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
新婚姻法關(guān)于婚前買房歸屬的三種情況:
一種情況是房屋為購房人婚前個人財產(chǎn),不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。即,一方婚前按揭購買商品房,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,婚后夫妻雙方共同償還房貸,這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸,也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時,另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價及利息的返還,而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求。
另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款,并辦理了銀行按揭手續(xù),但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下,辦理房屋所有權(quán)證時房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會要求出具夫妻約定書,并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證,能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護家庭穩(wěn)定。
還有一種情況是婚前購買房產(chǎn),沒有貸款,也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證,追加共有人,屬于家庭內(nèi)部事務(wù),應(yīng)慎重處理。
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