婚前購(gòu)買的房屋,屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),不是共同財(cái)產(chǎn)。如果要將二人的名字都寫進(jìn)去,依法是可以的,可以以贈(zèng)予的方式,將另一人的名字加進(jìn)去,另一人是受贈(zèng)方,受贈(zèng)后,該房屋屬于共同共有或者約定按份共有。
辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的具體步驟是:
(一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同即贈(zèng)與書。
(二)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書,根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三,領(lǐng)取契證。
(三)房產(chǎn)贈(zèng)與過戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
婚前由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
新婚姻法關(guān)于婚前買房歸屬的三種情況:
一種情況是房屋為購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即,一方婚前按揭購(gòu)買商品房,并辦理了產(chǎn)權(quán)證,婚后夫妻雙方共同償還房貸,這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸,也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí),另一方擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還,而不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請(qǐng)求。
另一種情況是購(gòu)房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款,并辦理了銀行按揭手續(xù),但沒有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下,辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)要求出具夫妻約定書,并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證,能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,維護(hù)家庭穩(wěn)定。
還有一種情況是婚前購(gòu)買房產(chǎn),沒有貸款,也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證,追加共有人,屬于家庭內(nèi)部事務(wù),應(yīng)慎重處理。
如果您還有疑惑,本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢,歡迎您進(jìn)行咨詢。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
投訴撤訴書怎么寫
2021-03-01公司未設(shè)立已經(jīng)出資款項(xiàng)如何返還
2021-02-17軍人離婚財(cái)產(chǎn)如何分割
2020-11-26父母離婚誰(shuí)是監(jiān)護(hù)人
2021-01-04公有住房承租人糾紛怎么辦
2020-11-12進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證有什么積極效果
2020-12-18房屋抵押登記程序是怎樣的
2021-02-28單位吊銷了勞動(dòng)關(guān)系是否自動(dòng)解除
2020-12-15實(shí)習(xí)期的員工辭職書范文是怎樣的
2020-12-11單位能否辭退拒絕加班的職工
2020-12-29辭退是開除公職嗎
2021-03-02旅游意外險(xiǎn)保單索賠流程是什么
2021-02-20產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)與雇主責(zé)任保險(xiǎn)有什么區(qū)別
2020-12-152020飛機(jī)航班延誤賠償
2021-02-15我國(guó)工程保險(xiǎn)有沒有法律保障
2021-01-02保險(xiǎn)合同有哪些特點(diǎn)
2020-12-08淺析保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)合同中欺詐行為的認(rèn)定與救濟(jì)
2020-11-17無證駕駛保險(xiǎn)公司能否拒賠?
2020-12-16撞傷行人駛離現(xiàn)場(chǎng),返回時(shí)掉頭撞樹如何理賠?
2021-03-16導(dǎo)游人士購(gòu)買保險(xiǎn)全方位攻略
2021-03-07