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寧波
離婚案件中按揭房屋的處理方法
離婚案件中按揭房屋的處理方法：
第一、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，且房屋權(quán)屬證書登記在一人名下的，應(yīng)認(rèn)定為婚前的個人財產(chǎn)。另一方有證據(jù)證明購房款的一部份或全部是其出資，該出資可認(rèn)定為房屋所有權(quán)人對其所負(fù)的債務(wù)，購房一方有證據(jù)證明該出資是另一方贈與的除外。
第二、結(jié)婚前已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，但房屋權(quán)屬證書登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。因為這是婚前按份共有(一般按出資比例)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為婚后共有的財產(chǎn)。
第三、婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
第四、婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同，支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋權(quán)屬問題，目前存在爭議。上海高院認(rèn)為：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自已名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠荩瑧?yīng)當(dāng)予以返還。可見上海高院是依據(jù)誰付款產(chǎn)權(quán)歸誰的原則。
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