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寧波
離婚案件中按揭房屋的處理方法
離婚案件中按揭房屋的處理方法：
第一、結婚前已經取得所有權的房屋，且房屋權屬證書登記在一人名下的，應認定為婚前的個人財產。另一方有證據證明購房款的一部份或全部是其出資，該出資可認定為房屋所有權人對其所負的債務，購房一方有證據證明該出資是另一方贈與的除外。
第二、結婚前已經取得所有權的房屋，但房屋權屬證書登記在雙方名下的，應認定為夫妻共同財產。因為這是婚前按份共有(一般按出資比例)的財產轉化為婚后共有的財產。
第三、婚后以一方或者雙方的名義簽訂房屋買賣合同和按揭貸款合同，并取得房屋產權證的，根據婚姻法的規定，應認定為夫妻共同財產。
第四、婚前以一方的名義簽訂房屋買賣合同，支付首付款并簽訂按揭貸款合同的房屋權屬問題，目前存在爭議。上海高院認為：夫妻一方婚前以個人財產購買房屋，并按揭貸款，產證登記在自已名下的，該房屋仍為其個人財產?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務，為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部份，應當予以返還?？梢娚虾８咴菏且罁l付款產權歸誰的原則。
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