離婚時婚前購買的房產(chǎn)如何分割
1、根據(jù)新的婚姻法,結婚前買的房子屬于婚前財產(chǎn),不屬于夫妻共同財產(chǎn),正常情況下是不進入訴訟的財產(chǎn)標的。但是這并不是絕對的。新婚姻法公布實施后,法律明文規(guī)定婚前財產(chǎn)歸個人所有。對房屋所有權的認定通常以產(chǎn)權證登記的名稱為準。如果房屋購買是在結婚登記之前,則房產(chǎn)歸個人所有。
2、如果是貸款購房,就需要嚴格界定房屋購買時間及還款時間,即婚前一方購房,婚后還貸的,在離婚時可以認定房屋所有權歸為一方所有,但因夫妻關系存續(xù)期間共同還貸款,應根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補償。《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中規(guī)定,“對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權”的房屋,人民法院可參照上述有關解答,予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權”的一方,一般應按所得房屋產(chǎn)權的比例,依照離婚時當?shù)卣嘘P部門公布的同類住房標準價,給予對方一半價值的補償?!比绻蚱揠p方婚前存在同居,就需要靠具體的舉證來證實房產(chǎn)的歸屬。
3、現(xiàn)實中有很多情況是父母為子女買房,此時房屋屬于個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定,“當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。”“當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外?!?/p>
4、很多當事人認為自己父母在自己結婚前購買的房子,就是屬于自己的財產(chǎn),但一般在當事人結婚時,當事人的父母會告訴媳婦說,這套房子是給你們結婚用的。所以,如果媳婦有人證或物證證明時,法院可能會引用這個司法解釋的第一款,認為這是父母明確表示贈與雙方的房產(chǎn)。也就構成了夫妻共同財產(chǎn)。而在實踐中這種情形非常多。這時舉證成為重要的問題了。
律霸網(wǎng)小編為您整理這篇文章,希望能為您提供幫助。從上文中可以看出,關于婚前房產(chǎn)的歸屬問題不能一概而論,應該根據(jù)買房的具體情形來確定婚前房產(chǎn)歸誰所有。
該內容對我有幫助 贊一個
有限責任公司成立的條件有哪些
2020-12-22集體商標與證明商標的區(qū)別是什么
2020-12-12被強制隔離戒毒可以探視非直系親屬嗎
2021-02-23自己寫的保證書有法律效力嗎
2021-03-22做精神司法鑒定多少錢
2021-03-26農(nóng)民工工傷賠償問題
2021-02-01怎樣擬定婚前協(xié)議才會有效
2020-11-13合同已經(jīng)達成怎么不成立
2021-02-13合同保全有哪些功能
2021-02-25房產(chǎn)未滿兩年贈與過戶怎么交稅
2021-02-14怎么確認勞動關系
2021-01-10實習期有沒有最低工資標準
2020-12-04被動物咬了該如何維權
2020-12-10拒付加班工資屬勞動爭議嗎
2021-01-07什么是萬能壽險,萬能壽險在實踐中的優(yōu)勢有哪些
2020-12-02意外險的責任期限和保險期限有區(qū)別嗎
2021-03-12保險欺詐有哪些情形
2021-02-14附贈人身保險合同的法律分析(一)
2020-11-27人身保險重復保險的分攤方式是什么
2021-01-26個人購房如何辦理保險,如何簽訂房產(chǎn)保險合同
2021-03-24