自建房未審批

在宅基地上違規(guī)建房的現(xiàn)象在農村和城市周邊大量存在，由于歷史形成的原因以及各地出于穩(wěn)定的需要，在對違規(guī)建房的處理各不相同。在涉及城市規(guī)劃需要進行拆遷時，均會酌情予以補償，這使得違規(guī)建房仍具有一定的市場價值。在利益的驅動下，以確實改善住房條件出發(fā)，違規(guī)建房屢禁不止。但其中，不乏傾注了夫妻雙方大量的精力，特別是對于家庭經濟條件較差者更是如此。而宅基地的使用權往往是一方的父母所有，這使得自建房的產權認定帶來更多的麻煩。

從法律上來說，違規(guī)自建房不論是否在合法的宅基地上所建還是違規(guī)占地所建，對于房屋的使用者來說都不具有合法的產權。而即便如此，由于宅基地的審批往往只能是該屬地的集體組織做出，常常表現(xiàn)是該地塊的土地使用權由配偶的一方父母所有，另一方當然是無法分得的，更不用說是違規(guī)蓋建了。

房改房未到位

房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。而房改房在實際購買時，往往會參照夫妻雙方的工齡，并給予一定的優(yōu)惠。

然而，亦如房改房本身是政策下的結果，在實際到位(落實產權)時，往往又會因各地方、各單位的政策面的原因要拖不短的時間才能辦理完畢。若在此期間發(fā)生婚姻的變故，非房屋產權單位一方的職工在主張權益時常常受挫。

受贈、繼承未過戶

在現(xiàn)實生活中，父母、親屬、至交好友之間，通過贈與合同和遺囑、遺贈或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，將自己名下的房屋交由他人享有的情況并不少見。而在婚姻家庭中發(fā)生最多的情形是，配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，特別是對于法定繼承人不止一人的情況，出于各種原因，各繼承人之間并不進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更，在此情形下，各方當事人和睦相處還行，稍有不慎則會紛爭不斷。

一個直接的后果便是，在離婚案件中，享有繼承權的一方常常是故意與其兄弟姐妹協(xié)商一致，對于遺產中的房屋不進行分配，導致在離婚訴訟中，另一方無法保護應得的權益。而這種故意不進行遺產分割的做法，在目前的法律框架下，還無法進行救濟，造成有“冤”無處申。

只有使用權沒有所有權的房屋

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房而言，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限，使用權限會做出種種限制。

在離婚案件中，對于承租公房的分割使用同樣是一大難點，特別是自管公房的分割，更是難上加難。在實踐中，產權單位往往會對本單位職工做出偏袒，或者是串通假退房，或者是向法院出具不允許外單位人員承租的證明，使得非產權單位職工一方的權益受損。