夫妻關(guān)系存續(xù)期間,由夫妻雙方或一方出資購置單位優(yōu)惠價(jià)商品房,離婚時(shí)如何定性和處理,目前法學(xué)理論上無章可循,各地處理又沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。
有觀點(diǎn)認(rèn)為:?jiǎn)挝怀鍪劢o本系統(tǒng)職工優(yōu)惠價(jià)商品房是針對(duì)特定人的特定財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍。
有觀點(diǎn)認(rèn)為:此類商品房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),但在決定歸屬時(shí),應(yīng)判歸所在售房單位一方所有,由其補(bǔ)償另一方出資房款的一半。
有觀點(diǎn)認(rèn)為:此類商品房屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)無可置疑,但在離婚時(shí),判給誰方使用,應(yīng)視具體情況而定,比照雙方的實(shí)際需要,同時(shí)應(yīng)按整套商品房的市價(jià)進(jìn)行分割。
根據(jù)最高人民法院有關(guān)執(zhí)行民事政策的意見“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻各自或共同勞動(dòng)所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn),各自或共同繼承、受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”其中,“勞動(dòng)所得的收入”對(duì)于單位職工而言,除了日常工資外,還應(yīng)包括各類獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼、單位分發(fā)贈(zèng)與的實(shí)物等福利及八小時(shí)以外的勞動(dòng)收入,當(dāng)然也包括單位為職工購房所給的補(bǔ)貼,因此處理離婚時(shí),僅對(duì)夫妻購買商品房的優(yōu)惠價(jià)進(jìn)行分割,不認(rèn)定差額補(bǔ)貼部分是不公平的。
例如:一對(duì)夫妻,丈夫是某行政單位職工,妻子是司法部門職工,93年,妻子所在單位向職工出售價(jià)值7萬元的商品房一套,單位補(bǔ)貼3萬元,夫妻倆出資4萬元購得此房,后因妻子單位支付了巨額購房補(bǔ)貼,每年獎(jiǎng)金就少了,基本不發(fā)獎(jiǎng)金,而丈夫單位未行房補(bǔ),獎(jiǎng)金可觀,成為夫妻儲(chǔ)蓄的主要來源。嗣后,夫妻因感情破裂要求離婚,一審法院判決家庭存款各占一半,房子判歸女方所有,女方補(bǔ)償男方購房款的一半2萬元,男方不服提出上訴,顯然上訴是有理由的,女方單位給的購房補(bǔ)貼與男方單位發(fā)的獎(jiǎng)金是同一屬性的,理應(yīng)一視同仁。
在此值得一提的是“集資建房”與“優(yōu)惠價(jià)商品房”的區(qū)別,雖然集資建房也是國家、單位、個(gè)人,或者單位與個(gè)人共同出資,集資建房以國家、單位出資為主個(gè)人出資為輔,權(quán)屬國家或集體所有,出資個(gè)人只有使用權(quán)或部分產(chǎn)權(quán),分割時(shí)應(yīng)就個(gè)人出資部分進(jìn)行分割。
還有購買期房,預(yù)付部分房款,以后按揭分期付款,在付清房款取得產(chǎn)權(quán)證書前,夫妻離異,應(yīng)按已付款項(xiàng)進(jìn)行分割,不能以整套房?jī)r(jià)分割。當(dāng)然取得房子的一方支付已付款的一半補(bǔ)償給對(duì)方后,應(yīng)履行日后的按揭還貸義務(wù)方可取得全部產(chǎn)權(quán)。
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萬育緒律師,中共黨員,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,具有證券業(yè)從業(yè)資格和相關(guān)會(huì)計(jì)、稅法知識(shí),多年來一直致力于法律研究和實(shí)踐,曾擔(dān)任某大型集團(tuán)企業(yè)法務(wù)主管,有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底和豐富的工作經(jīng)歷。自執(zhí)業(yè)以來先后辦理了各類訴訟及非訴法律事務(wù),尤其精通民商事案件的辦理,長(zhǎng)期專注于企業(yè)內(nèi)控管理、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、票據(jù)糾紛、證券法與金融法律業(yè)務(wù)、侵權(quán)損害賠償糾紛以及常年法律顧問事務(wù)。常以誠信為本,勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度深受當(dāng)事人的信任和好評(píng),愿以豐富的社會(huì)閱歷和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),為您或您的單位提供專業(yè)、周到、盡責(zé)的法律服務(wù)。
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