在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
有房產遺囑是否能過戶繼承?
一、有房產遺囑是否能過戶繼承?
一般在進行繼承過戶時，受益人需提供遺囑、遺產繼承公證書(法律生效的判決及裁定)、登記申請書、身份證明、房產證、房產平面圖等材料。其中遺囑繼承公證書往往是被人們所忽略的，僅憑遺囑公證肯定不能直接辦理過戶。這是因為遺囑公證可以做多份，也可以撤銷，以最后一份遺囑為準。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶，房屋登記部門無法判斷這是否為最終遺囑。
因此遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承公證，一般公證員會要求全部繼承人到場，這是為了方便詢問是否還有其他遺囑，以保護其他法定繼承人的合法權益。如果其他繼承人對受益人所持遺囑的真實性存疑，繼承公證就不能受理或中止辦理。這種情況下，遺囑受益人需到法院起訴解決。
通過法院訴訟如何辦理繼承房產的過戶
如遺囑受益人無法與其他繼承人取得一致的意見，通過法律途徑解決的話，如法院確認遺囑有效，受益人可攜帶法院生效的判決書或裁定到房產部門辦理手續;如果法院認為遺囑無效，那么多個繼承人就要按照法律規定來分割遺產。
因此需提醒遺囑受益人的是：如果一家人能接受遺囑，在良好溝通的情況下到公證處辦理繼承公證時最為簡單快捷的方式，否則很難避免訴訟糾紛。
二、遺囑具備法律效力的特征
所謂遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內，按照法律規定的方式對其遺產或其他事務所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發生效力的法律行為。遺囑共有以下幾個特征：
1、遺囑是單方法律行為
即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發生預期法律后果的法律行為。
2、遺囑人必須具備完全民事行為能力
限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力，不能設立遺囑。
3、設立遺囑不能進行代理
遺囑的內容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理。如是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名。
4、緊急情況下，才能采用口頭形式
而且要求有兩個以上的見證人在場見證，危急情況解除后， 遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的，所立口頭遺囑因此失效。
5、遺囑是遺囑人死亡時才發生法律效力的行為
因為遺囑是遺囑人生前以遺囑方式對其死亡后的財產歸屬問題所作的處分，死亡前還可以加以變更、撤銷，所以，遺囑必須以遺囑人的死亡作為生效的條件。
房產遺囑繼承不是兒戲，遺囑最好是以書面形式的，有當事人的簽字。繼承人也應該及時公布遺囑繼承的內容，讓該知道的人知道，并進行公證。房產繼承之后也要及時更換房產證所有人的姓名，就是我們說的過戶。房產名字是繼承人的，證明該房產繼承人具有所有權。
如何對房產過戶費用計算
房產過戶注意事項有哪些,房屋過戶費用多少?
繼承房產過戶費用怎么算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動爭議管轄范圍
2021-02-13預防性侵權請求權是什么
2021-02-17合伙協議的內容包含哪些
2021-01-08合同違約賠償標準最高是多少
2021-01-30新三板定增對象
2020-12-16滴滴營運證2020年新規定
2021-01-09子女死亡父母能領到贍養費嗎
2021-01-30贍養費糾紛立案材料要哪些
2020-12-12強制執行流程有哪些
2020-11-25什么是繼承法？
2021-01-14警察立案后找不到嫌疑人怎么辦
2021-01-24勞務派遣工合同到期終止可否享受經濟補償金
2021-01-17員工曠工多久算解除勞動關系
2020-12-17用人單位不承認勞動關系，勞動者應該提供哪些證據
2021-01-19勞務合同中途中止需要補償嗎
2020-11-23人事代理
2020-12-27火災意外險如何賠償
2021-01-04兒童意外險保障范圍都是包括哪些
2021-02-06團體意外傷害險的保險責任
2020-11-19保險合同糾紛
2021-01-15