結合近幾年來代理的離婚案件,當事人在分割夫妻共同房產時對下列問題應該作充分的了解,以便于維護自己的合法權益,以及配合法院的調解、判決和執行。
夫妻一方在婚前所購買的房屋
該房屋購買不久,當事人雙方結婚,婚后該房的按揭貸款由雙方共同償還。對該房的所有權,不同的法院有時會作出不同的判決,但主流的觀點是,該房屬婚前購買者所有,但在離婚時,對另一方的按揭貸款份額,應當予以補償。
對于一方父母的贈與
對此,司法解釋有明確的規定。當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
尚未取得所有權房屋的歸屬
如對該房屋有爭議且協商不成的,人民法院對房屋的所有權一般不作出判決,只對該房的使用權作出判決,當然,案件結束后,該房取得所有權的,如有爭議,可向法院起訴。
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