結(jié)合近幾年來代理的離婚案件,當(dāng)事人在分割夫妻共同房產(chǎn)時(shí)對下列問題應(yīng)該作充分的了解,以便于維護(hù)自己的合法權(quán)益,以及配合法院的調(diào)解、判決和執(zhí)行。
夫妻一方在婚前所購買的房屋
該房屋購買不久,當(dāng)事人雙方結(jié)婚,婚后該房的按揭貸款由雙方共同償還。對該房的所有權(quán),不同的法院有時(shí)會作出不同的判決,但主流的觀點(diǎn)是,該房屬婚前購買者所有,但在離婚時(shí),對另一方的按揭貸款份額,應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
對于一方父母的贈與
對此,司法解釋有明確的規(guī)定。當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
尚未取得所有權(quán)房屋的歸屬
如對該房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院對房屋的所有權(quán)一般不作出判決,只對該房的使用權(quán)作出判決,當(dāng)然,案件結(jié)束后,該房取得所有權(quán)的,如有爭議,可向法院起訴。
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