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寧波
離婚時如何分割婚前購買婚后還款的房子
問：一方婚前支付了部分房款并取得了產權證，婚后繼續還貸的房屋離婚時如何進行分割?
答：雖然房產是一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，除雙方另有協議，還貸部分均應認定為夫妻共有權益。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于，該部分不應認定為共同財產。此種情況下，房產本身不能作為夫妻共同，但婚后共同還貸(包括本金和利息)部分，應在離婚時，由取得房產的一方向另一方折價補償。比如，男方在婚前購房并取得產權證，婚后每月還5000元本自貸款。二年后離婚，婚后共還貸24個月合計12萬元。在離婚時，男方應向女方補償6萬元對價款，房產歸男方所有，離婚后的貸款繼續由男方個人償還。
《婚姻法解釋(三)》第十條規定，“夫妻一方婚前簽訂不動產，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”也就是說，一方婚前購買的房屋，產權又登記在購買方名下，一般法院會判該房屋為購買方所有，雙方共同還貸的部分可作為夫妻共同財產分割。
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執業證號12205200210566592。2002年——2016年執業于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權案件，現為通化市昱誠律師事務所職業律師。對預防糾紛發生、減少當事人訴累，有獨到經驗。 當前業務強項：擔任政府機關法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應急突發問題、歷史遺留疑難問題的豐富經驗。經常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標是應該通過堅守信念，而不是屈服來實現的。在追求人生目標的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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