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寧波
戀愛期間共同購房如何分割
王先生來電詢問：
其與女朋友熱戀時買了一套房子，產證上是兩個人的名字，首付款由王先生支付，兩人共同還貸。一年后，雙方分手，女方要求獲得一半產權。理由是產證上是兩個人的名字，當屬共同財產。王先生認為此種要求不合理，第一，女友并未出過首付;第二，說是共同還貸，實際還貸還是王先生本人一人還的。
對此問題，有人認為，這種情況可以認為是附條件的贈與，如果雙方結婚了，那么贈與成立，房產是兩人的共同共有的財產;如果沒有結婚，那么女方應當返還該房產。此種說法有誤，依我國法律，贈與合同一般為實踐合同。而以結婚為所附條件明顯違反婚姻自由的原則。產證已經登記為兩人名字，贈與行為已經實踐。女方全部返還也于法于理不合。對此2007年9月20日《上海市高級人民法院關于審理分家析產案件若干問題的意見》：
戀愛期間共同購房，一方未出資但產權登記為兩人共有，析產分割的處理
從不動產登記的角度分析，房屋已經確定為戀愛雙方共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產，符合重大理由需要分割的情形。共有關系終止時，對共有財產的分割，有協議的按協議處理;沒有協議的，應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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