【案例】

結(jié)婚前,男方父親借別人錢全款買了一套二手房,登記在兒子名下,婚后夫妻共同還借款。雖然離婚時房子歸男方所有,但是女方仍然獲得了15萬元的補償金。

王-明與季-紅兩人于2006年10月登記結(jié)婚。王-明家經(jīng)濟狀況不好,向季-紅父母借款10萬元,于當(dāng)年8月,交全款買了一套27萬元的二手房。在進行產(chǎn)權(quán)登記,王-明父親將房屋所有權(quán)登記在王-明個人名下。后王-明與季-紅因感情不和向法院提起離婚訴訟,雙方對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議,但是對房屋現(xiàn)價55萬元無異議。王-明認為該房屋屬于其個人財產(chǎn),季-紅認為房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因協(xié)商不成,雙方鬧上法院。

法院一審判決該二手房歸王-明所有,王-明給付季-紅房屋補償款15萬元。季-紅不服原審判決,提起上訴，法院駁回上訴,維持原判。

【法官說法】

不論婚前婚后,只要是父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,就視為對子女的贈與。

就本案而言,涉案房屋系王-明父親在王-明婚前出資購買,居委會出據(jù)的收款單據(jù)也載明交款人為王-明父親。后王-明父親將房屋權(quán)屬登記在王-明個人名下,應(yīng)視為對王-明一方的贈與。

“本案中,王-明父親買房時對外借款10萬元,后來王-明和季-紅共同還款。”辦案法官介紹,由當(dāng)初27萬余元的房子增值到了55萬元,相應(yīng)地,借款10萬元也應(yīng)增值到25萬元左右。“這增值的25萬元屬于夫妻共同財產(chǎn),理論上應(yīng)該均分,但是由于房子歸男方,應(yīng)適當(dāng)?shù)貙ε浇o予補償,因此酌定王-明給付季-紅房屋補償款25萬元。”法官說。

【法制法規(guī)】

對于結(jié)婚后父母出資購房的情況我國法律有哪些規(guī)定?

《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第七條規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。”

該法第十條規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

【結(jié)論】

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。