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夫妻一方死亡房產繼承要交遺產稅嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 804人看過

夫妻之間不需要交稅費的。 共有住房,就是兩人一人一半,一方死亡,需要辦理繼承一半產權。 需要在無遺囑前提按照死者第一序列繼承人,死者配偶,子女,爹媽,三方平分繼承這一半。 需要召集所有第一序列一起到本地公證處,辦理選取一位繼承,其他人簽署放棄協議,得到公證書,再到房管,辦理繼承過戶,繼承費用,評估費千分之六,一半住房評估價的百分之二為公證費,還有過戶手續費幾百元。 繼承后賣掉,需要繳納契稅依據面積九十平以下百分之一,買家二套買人契稅就是百分之三,印花稅萬分之五,滿五年持有的住房免除營業稅,還有繳納手續費幾百元,以及繼承部分價格,減去辦理繼承時候花費,這個差額百分之二十的個人所得稅。

注意:直系親屬之間的過戶,目前在目前沒有遺產稅的情況下,繼承是費用最低的。以繼承方式過戶,存在一個麻煩,如果房產所有人生前沒有留下遺囑(需要公證才有法律效力)將房產留給某一個人,那就要按法律界定有多少個繼承人。

如果繼承人很多,又想將房產過戶到其中一個人名下,就需要其它擁有繼承權的人必須公證承諾放棄遺產繼承權,只要有一個人不同意,就無法過戶。所以,房產所有人生前最好先留下遺囑安排好該房產由某一個人繼承,并做公證。

但繼承必須在房產所有人去世后才能實行,若擔心將來開征遺產稅,父母想提前將房產轉給子女,最好以買賣方式過戶,而不要用贈予方式,否則將來子女出售此房產時會被征收高額的個稅,得不償失。

房屋在繼承時,如牽涉多個繼承人時應該與其他繼承人之間協商,其他繼承人放棄后,才能夠過戶給繼承人進行辦理。遺產的當事人可以在生前設立遺囑,按照遺囑的規定內容辦理遺產的內容,保護公民的繼承權益。



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