修建房屋時需要具備哪些手續才不是違建,才不會被拆違
農村建房申請條件
目前,我國實行的是農村宅基地申請制度,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,新建房屋每戶宅基地面積不得超過120平方米,占用原有宅基地或村內空閑地的,每戶宅基地面積不得超過180平方米;受地形條件限制、居住分散占用荒山、荒坡的,每戶宅基地不得超過240平方米。
農村村民建房,必須與鄉(鎮)主土地利用規劃相一致,并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。
農村村民建房,經鄉(鎮)人民政府審核,縣級經人民政府批準。涉及占用農用地的,應依照土地管理法的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。
禁止非農人員購買農村土地建房,小產權屬非法行為,不得登記發證。
農村蓋房申請條件還包括:
沒有房子居住,需要建房的;
多子女家庭、兒女長大結婚后,需分戶居住的;
國家公益建設需搬遷農民住房的。
4、持鄉(鎮)、村、社證明,申請建房戶所住房屋確屬危房,需改、擴建的;
5、由于地質災害造成房屋垮塌或存在安全隱患,需搬遷;
6、國家,省,市,縣地質災害,縣地質災害避讓搬遷和移民搬遷需使用集體土地的;
農村蓋房需要辦理什么手續
一、由建房戶提出申請,填寫《農村個人建房申請、審核表》;
二、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章;
三、鎮政府進行初審,并負責調地工作:
1、鎮村建辦意見;
2、鎮土地分所意見;
四、鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見;
五、報縣級機關聯合審批:
1、縣規劃局審核,確定規劃選址意見,發批準文件;
2、縣國土資源局審核,并辦理用地審批手續,發批準文件;
六、縣國土資源局收取建房費用,核發《農村個人建房建設工程許可證》;
七、建房戶開工前報告鎮政府,鎮政府現場查驗,敲樁定位,并實行建設全程管理;
八、建房竣工后,建房戶應向鎮政府申請竣工驗收;
九、鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗,按規定核發建房竣工驗收合格證,退還建房同地保證金;
十、建房戶憑驗收合格證,向國土登記部門申請房地產權利登記。
農村建房應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
2018年農村建房需要報建的,要依法經過批準,取得宅基地使用證,才能建房。
農民建房申請宅基地的審批程序新
1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;
4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,并發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,農村在宅基地興建房屋時,需要申請使用宅基地、然后報村委同意,再向鎮政府報批,取得批準后就是屬于合法的建筑。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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