集體土地上自建廠房的拆遷補償標準是什么。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锖透綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。

異地拆遷土地補償款往往與房屋建筑物補償款一并計算，不明確、不透明，使權(quán)利人的權(quán)益得不到相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我國立法機關(guān)和行政機關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時應(yīng)當保護的地方。希望有關(guān)部門能夠重視。

2。房屋建筑物補償。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實際計量確定。房屋建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關(guān)評估技術(shù)標準確定房屋建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，按最低補償單價標準計算。根據(jù)上海市相關(guān)補償標準，計算房屋建筑物的實際補償費用。設(shè)備搬遷安裝費按國家及地方貨運價格和設(shè)備安裝價格計算。機械設(shè)備分為兩類：一類是可移動設(shè)備；另一類是不可移動設(shè)備；可移動設(shè)備因拆除造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損失的成本包括拆卸成本、運輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設(shè)備，拆除會導(dǎo)致設(shè)備報廢，因此設(shè)備的重置價格應(yīng)結(jié)合重置價格和重置價格計算，以補償業(yè)主。

在實際拆遷操作中，非住宅房屋拆遷的設(shè)備拆除安裝費按被拆遷的正式房屋建筑面積每平方米25元計算；對不能恢復(fù)使用的設(shè)備，按設(shè)備重置價格進行補償。（2） 拆遷補償費。停產(chǎn)停業(yè)損失

因拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。至于“適當性”的標準，什么是“適當性”，其計算依據(jù)、計算方法，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“可以”賠償，在什么情況下是“不可以”賠償，本條例和其他法律、行政法規(guī)都沒有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉藴屎鸵罁?jù)往往由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標準和計算方法各不相同，這在立法上是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，對生產(chǎn)經(jīng)營損失作出更明確的規(guī)定，促進拆遷過程中的公平正義。

2。設(shè)備搬遷安裝費

對于可移動設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當?shù)玫窖a償。

3。

對于因拆遷而被辭退的工作人員的安置補償，法律法規(guī)和政策文件中沒有詳細規(guī)定，屬于拆遷當事人協(xié)商的項目。拆遷造成職工被辭退的，應(yīng)當按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補償。在拆遷過程中，為加快拆遷進度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人與承租人盡快簽訂安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費應(yīng)該支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。

工廠拆遷，包括拆遷資產(chǎn)補償費、設(shè)備搬遷安裝費、被辭退員工安置補償費等，如果拆遷導(dǎo)致員工被辭退，然后根據(jù)與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補償。上述內(nèi)容是對“集體土地上自建廠房拆遷補償標準”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎