1。企業(yè)土地、房屋價值補(bǔ)償。房屋價值補(bǔ)償主要包括土地區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置價兩個方面。土地定置補(bǔ)償價是指被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地的定置和用途決定。企業(yè)用地一般為工業(yè)用地，雖然價值低于房屋和房屋經(jīng)營性服務(wù)用地，但由于企業(yè)的廠房、倉庫占地面積大，因此在拆遷土地中定位補(bǔ)償價格往往是非常重要的一部分。房屋重置價格主要是指在一定時期、一定面積內(nèi)被拆遷房屋的平均重置價格。一般來說，是房屋的建筑成本價，相對固定，一般在1500—2000左右。拆遷過程中，被拆遷方委托的評估公司往往將土地位置補(bǔ)償價和房屋重置價合并成新的價格。也就是說，被拆遷人從評估報告中看不出土地和房屋價值多少，因此很難質(zhì)疑其合法性。很多當(dāng)?shù)夭疬w人甚至?xí)嬖V你，這個項目的拆遷沒有土地補(bǔ)償項目。這些都是為了掩蓋拆遷方在土地上的暴利。裝修配件補(bǔ)償關(guān)于裝修配件補(bǔ)償，各地對裝修配件的各種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有實施細(xì)則，補(bǔ)償內(nèi)容主要由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)各地制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。這種補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容相對固定，靈活性空間不大。搬遷企業(yè)應(yīng)重點審核評估報告中是否有漏項。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是指因拆遷給企業(yè)正常經(jīng)營造成的全部損失。在計算損失時，不僅要考慮拆遷前的利潤損失，還要考慮企業(yè)目前業(yè)務(wù)量、客戶資源和預(yù)期利益的損失。2011年出臺的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條、第二十三條規(guī)定，因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，并提出應(yīng)根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素確定補(bǔ)償金。由于不同地區(qū)停產(chǎn)停業(yè)的計算標(biāo)準(zhǔn)不同，各企業(yè)的盈虧也不盡相同。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補(bǔ)償項目中最靈活的一項，應(yīng)引起企業(yè)的高度重視。4搬遷成本和搬遷損失企業(yè)面臨搬遷時，搬遷成本不僅包括將所有機(jī)器設(shè)備、生產(chǎn)資料和辦公用品從一地搬遷到另一地的搬遷成本，還包括搬遷損失，主要指搬遷損失，因拆除、安裝這些機(jī)器設(shè)備和生產(chǎn)資料在搬遷過程中造成的機(jī)器設(shè)備折舊和損失等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分拆遷損失應(yīng)委托專門的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。5在拆遷過程中，為加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出房屋。每筆獎勵金額主要由具體項目實施意見確定。此外，還涉及集體企業(yè)或國有企業(yè)以及職工安置費用，主要通過為下崗職工繳納社會保險來實現(xiàn)。

由于自建廠房拆遷涉及的知識缺乏，補(bǔ)償項目多而雜，具體的補(bǔ)償金額只有經(jīng)過相關(guān)人員評估后才能確定。關(guān)于拆除自建廠房，有很多話你不懂。你可以在網(wǎng)上咨詢德開征地拆遷集團(tuán)的律師，他們會給你一個詳細(xì)的答案。你知道嗎