一、當(dāng)事人買遺產(chǎn)房需要什么手續(xù)?

依據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，購(gòu)買遺產(chǎn)房和購(gòu)買其他房屋的手續(xù)是一樣的，符合交易條件的房屋都可能進(jìn)行買賣。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第四十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

二、過戶所需費(fèi)用：

(1)公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2繳納，

(2)評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5繳納

(3)印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05繳納

(4)土地增值稅：按房?jī)r(jià)1繳納

(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：

100.00元

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

備注：老人去世后子女只能通過繼承來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過戶，理論上沒有時(shí)間限制，但是最好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20的個(gè)人所得稅。

購(gòu)買繼承的房屋不需要注意一些細(xì)節(jié)，但是對(duì)于繼承人如果要出賣處分繼承而來的房屋就需要注意了，因?yàn)槔^承屬于法律規(guī)定的，不需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，繼承人就可以獲得所有權(quán)，如果要處分該房產(chǎn)，應(yīng)將產(chǎn)權(quán)先過戶自己名下才可以處分。

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