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寧波
祖宅只能繼承不可交易嗎？
一、祖宅只能繼承不可交易嗎？
祖宅是可以繼承也可以交易的；但只針對于土地上面的建筑物；
首先接受祖宅轉讓的對象需要滿足的要求：
①必須與轉讓方屬于同一個集體經濟組織的內部成員
②受讓方沒有其他房產，且必須要符合當地宅基地的申請條件。
二、農村的祖宅轉讓需要哪些手續呢?
如果雙方滿足轉讓要求，就可以按照下面的流程辦理自建房轉讓的相關手續：
①轉讓方需要向村集體一處轉讓申請，征得村集體同意后，并且要求村集體開具相關的轉讓證明。
②自建房轉讓的雙方需簽訂合法的轉讓合同。只有合法有效的合同才能保障轉讓手續的順利進行，避免不必要的麻煩。
③簽訂轉讓合同之后，轉讓雙方需要在當地的土地管理部門辦理宅基地以及自建房的過戶手續，辦理好之后就完成了轉讓。
三、那些轉讓是無效的？
轉讓雙方私下簽訂轉讓合同的屬于無效，一下的幾種情況也是無效的轉讓行為：
①轉讓時沒有向村集體提出申請或未獲得村集體批準的也屬于無效的轉讓行為。因為宅基地屬于村集體的，轉讓時就必須要征得村集體的同意才可繼續往下進行。
②農村的宅基地自建房只允許在集體組織的內部進行流通，不能向組織成員以外的人轉讓。把自建房轉讓給不屬于同一組織的外部成員，轉讓也是無效的。
③農村的要求是一戶一宅，所以受讓方在已有住房或者宅基地的情況下，和轉讓方簽訂的轉讓手續也是無效的。
綜合上面所說的，農村的房子是可以進行交易的，但前提也要符合法律所規定的條件，而且在交易時就要慎得村委會的同意并且出具相關的證明材料，這樣雙方的交易才會被認可，所以，在處理的時候就要結合實際情況來，并且多咨詢一下相關的部門這樣才不會浪費自己的時間。
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