一、離婚時公房如何處分
雖然房改制度已經(jīng)實(shí)行多年,但依然存在大量產(chǎn)權(quán)并不屬于夫妻家庭的承租公房。在夫妻結(jié)婚登記前,公房使用權(quán)已在一方名下,離婚時按照下列方式分割:
1、婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,離婚時,另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,這里一方取得的時間是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不論時間長短,另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益。
2、婚前一方承租的本單位公房,離婚時,雙方均為本單位職工的,也就是說,雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,但調(diào)到同一個單位的,另一方也可以要求分割公房權(quán)益。
3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的,雖然公房所購時間為婚前,但由于婚后雙方共同還款,另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益。當(dāng)然,這里還有不清楚的地方,如婚后共同償還了多少錢,另一方才有權(quán)提出該要求,是一部分還是全部,司法解釋沒有規(guī)定,實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。
4、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,無論誰是承租人,另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。
5、婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,雖然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆遷又換了公房,新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的。
6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。
7、夫妻一方將其承租的本單位公房,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換公房的,也就是說,婚后調(diào)換的公房,使用權(quán)也是雙方共有的。
8、婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換公房的。
9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個彈性條款,法院有自由裁量權(quán),當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,或有其他嚴(yán)重不妥的后果時,就可以根據(jù)該條酌情處理。
二、離婚時公房如何分割
夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,具有一定的交換價值,在離婚分割該房屋時,可區(qū)分下列情形處理:
1、一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨(dú)歸屬。
2、一方婚前承租的公房,是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分,確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。
3、對于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買,但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買,產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,仍應(yīng)為共同財產(chǎn),只是在財產(chǎn)分割時,酌情考慮財產(chǎn)來源因素。
原系一方父母承租的公房,后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,且購買的出資來自該方父母,應(yīng)為一方所有的財產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置,但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,還有一方父母名字,該房為家庭共有財產(chǎn)。
綜合上述,小編整理有關(guān)離婚時公房處分的相關(guān)內(nèi)容。由此可見,房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別、工作年限等掛鉤,所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值。更多相關(guān)問題,律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。
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