農(nóng)村違建房拆遷,補償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢
農(nóng)村違建房拆遷,補償標(biāo)準(zhǔn)一平方多少錢,需要根據(jù)地方政策,具體看地方政府怎么補償。
違章建筑的房屋根據(jù)房屋建設(shè)的時間來判定賠償?shù)姆椒?。如果建設(shè)的房屋年代久遠,在那個時候沒有嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)制度的規(guī)定,多數(shù)都是一紙合同或是口頭約定的房屋,根據(jù)各地的補償標(biāo)準(zhǔn),部分城市是可以獲得全額補償?shù)?。但違章建筑建設(shè)的時間較近的話,賠償不能全額賠償,要看各地的執(zhí)行辦法而定。若是在工程開始之初惡意建設(shè)房屋以求獲得賠償?shù)姆课菔菦]有賠償?shù)馁Y格的。違章的建筑雖然沒有房產(chǎn)證,但是政府也會考慮建設(shè)房屋的人的損失而予以一定的補償,與正常的賠償方法是不一樣的。
合法建筑的房子拆遷怎么樣賠償?
1、房屋的產(chǎn)權(quán)證是拆遷戶主的名字的,可以直接登記賠償事宜。政府按照相應(yīng)的賠償政策支付賠償金。
2、只是擁有購房合同,而房屋的產(chǎn)權(quán)證不是自己的名字而是家人的名字,可以根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的共有性平攤賠償款。
3、拆遷房擁有購房合同,但是房屋的產(chǎn)權(quán)證不是使用房屋的個人或是家庭,而是房屋出售的原房主的話,因為產(chǎn)權(quán)沒有變更,賠償款就落在了原房主上。原房主愿意退還賠償款的話就沒有什么說法了。但是原房主根據(jù)產(chǎn)權(quán)說話不退換賠償款的話,只能上訴法院。但是此類官司獲勝的可能性很小。只能根據(jù)房屋的購房合同違約行為的規(guī)定解除合同,要求退還之前繳納的全部房款以及賠償。如果在合同內(nèi)沒有相關(guān)內(nèi)容違約的處理辦法,只能是依靠法律解決了。
4、沒有任何手續(xù),只是居住在房屋內(nèi),因為房主去世等自然原因?qū)е沦r償款轉(zhuǎn)至繼承人的,需要繼承人提交相關(guān)證明材料辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)過戶手續(xù),然后在獲取房屋拆遷的補償款。
5、贈與的房產(chǎn)已經(jīng)過戶的房產(chǎn)就與之前的戶主沒有什么關(guān)系了,因為房屋的贈與證明及房產(chǎn)證都已經(jīng)證明房屋與原房主脫離關(guān)系,屬于他人的固定資產(chǎn)。沒有過戶的房產(chǎn)可以放棄贈與的行為,不進行過戶手續(xù)。賠償?shù)膽糁鞔_定以后直接落入其戶頭。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,由于歷史原因及管理不規(guī)范形成的違章房屋,應(yīng)當(dāng)考慮其實際情況,參考正常房屋的標(biāo)準(zhǔn)進行合理補償。以上就是小編為您解答的全部問題,若有其他疑問,歡迎到律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢,也可以閱讀相關(guān)法律知識進行了解。
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簡介:
夏振華律師,畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué),現(xiàn)為湖北省內(nèi)最大律師事務(wù)所,湖北山河律師事務(wù)所專職律師,某大型房地產(chǎn)公司、某大型航空公司法律顧問,擅長執(zhí)行異議處理,合同糾紛,公司股權(quán)之爭,民間借貸糾紛,婚姻家庭案件,債權(quán)債務(wù),人身損害賠償,勞動爭議,交通事故,毒品犯罪,刑事辯護,在法律框架內(nèi)去維護當(dāng)事人的最大權(quán)益。
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