離婚誰享有公房使用權(quán)
1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得,婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,由于在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時可不考慮原公房使用權(quán)的價值單獨歸屬問題;如果這種實物分配還附加了其他條件的,比如要受配人必須服務一定的工作年限、受配人因此喪失了一次性的分房基金等,則仍然要根據(jù)具體情況予以公平處理。
2、對于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,原公房使用權(quán)的交換價值可參照《婚姻法司法解釋(二)》第22條的規(guī)定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。
3、一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,應當將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分確定為當時承租的夫或妻一方個人所有,產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價值按共同財產(chǎn)分割。
公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。
所謂公產(chǎn)房,是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:
第一種是直管公有住房,指由政府接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房,大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。
第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
以上內(nèi)容就是相關的回答,公租房的使用權(quán),這個可以雙方自己協(xié)商處理的,如果協(xié)商不成功的話,那么就會按照實際的繳納比例來進行,公租房是屬于國家經(jīng)濟性住房,只要自己滿足公租房的條件就可以獲得使用權(quán)。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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