一、外孫繼承外婆房產(chǎn)要交稅嗎?
外孫繼承外婆房產(chǎn)要交稅,主要的繳納情況如下:
1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅,稅率1.5%。
2、印花稅,包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅:根據(jù)印花稅稅目稅率表,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如,一套100萬的房子需要辦理繼承過戶,要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅:每本5元。
3、房產(chǎn)證已過2年,可免征;房產(chǎn)證未過2年,估價×5.6%,總結(jié)起來的話,繼承的話,需要辦理繼承協(xié)議公證,需要交納公證費,過戶時繳納房產(chǎn)評估費,契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。
4、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費的,也可以說是一個更名手續(xù),只有工本費。但是前提是不在買賣。如果進(jìn)行了買賣,繳納的稅費要高出一半左右,因為只是繳納的個人所得稅有房屋總價的20%之多。
二、繼承房屋再出售需要納稅嗎?
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》規(guī)定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。
1.營業(yè)稅
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定,個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。其中關(guān)于“普通住房”的標(biāo)準(zhǔn),江蘇省為建筑面積不超過144平方米的住房。
2.個人所得稅
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》的規(guī)定,個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅。其中“自用5年以上”,是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達(dá)5年以上;“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
3.印花稅、土地增值稅
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》的規(guī)定,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
4.契稅
對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。
對于死亡主體的法定繼承人,在辦理房屋的過戶手續(xù)過程之中,是不需要納稅的。但是外孫并不是外婆的法定繼承人,故此在房屋繼承時,需要按照既定的規(guī)定,繳納一定比例的契稅。若外孫是基于代位繼承獲得的房屋繼承權(quán),那么也有可能不需要納稅。
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