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寧波
使用權房按照戶口繼承可以嗎？
一、使用權房按照戶口繼承可以嗎?
1、只有使用權的房屋沒有所有權，不能繼承。戶口與使用權房屋無關。
通常情況下，只有使用權的房屋屬性為公，所有權人為房管部門或企事業單位，居住在此者只有承租權沒有所有權，不存在繼承的可能。
2、承租者發生變化后，一般由同住者繼續承租，當然需要征得房屋所有權人的同意。
3、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
二、使用權房注意事項：
1、在購買使用權房時一定要問清產權歸屬，在過戶時應當要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權房的“房本”沒有防偽標志，即使正規租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應與原單位確認，以防“房本”造假。
2、房屋置換合同簽訂以后，現任房主將擁有原房主對使用權房擁有的權利，意味著如果房產置換后使用權房拆遷，新房主將成為補償款的受益人。因此房產置換前，新老房主、尤其是老房主要考慮清楚是否已經放棄未來獲得拆遷補償款的權利，以防日后追悔莫及。
3、使用權的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。一般房屋產權證上的面積為建筑面積，但是使用權的房子一般按照使用面積計算，在具體交易的時候可以進行實際測量。
4、不論購買還是置換使用權房，都一定要核實清楚之前的各項費用，如房租(物業費)、供暖費等是否繳交清楚，以免日后出現糾紛。
5、購買使用權房要更加注意防范資金風險。因為產權關系相比更復雜，權屬能否轉移也留有更多的潛在風險。
使用權房的使用者一般是基于身份，可以較低的金額租賃后獲得使用權，而所有權只能是根據政策進行購買后獲得，或者也可以與就職的單位協商將使用權房購買下來，此種在有了所有權之后，購買房屋的主體若是離世，就可以按照相關規定繼承了。
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