一、有遺囑房屋遺產(chǎn)繼承交稅多少?
法定繼承人繼承遺產(chǎn)房是不需要交稅的,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的需要繳納契稅1.5%,除了契稅,我國沒有開始征收遺產(chǎn)稅。遺產(chǎn)房過戶的流程是:
1、辦理被繼承人的死亡證明。
2、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料
1)房屋所有權(quán)證書
2)遺囑
3)繼承人身份證及復(fù)印件
4)房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
二、遺產(chǎn)繼承的方式有哪些?
(1)遺囑繼承,即被繼承人在生前訂立遺囑,指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。
(2)遺贈即被繼承人生前訂立遺囑,將遺產(chǎn)贈與國家、集體,或者法定繼承人以外的人。
(3)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議,由扶養(yǎng)人負擔被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù),被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。
(4)法定繼承,即在上面三種情況都不存在的情況下,法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠近確定的順序。如果同時出現(xiàn)2種以上的繼承情況,在這4種繼承方式中,遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高,其次是遺贈,效力最低的是法定繼承。
三、遺產(chǎn)繼承的注意事項有哪些?
(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán),只是繼承人享有的一種期待權(quán),如果被繼承人沒有死亡,繼承關(guān)系就不會發(fā)生,只有在被繼承人死亡以后,繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn),必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,否則遺囑繼承關(guān)系也不會發(fā)生。如父母健在,其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的,但這種行為叫生前贈與,不叫繼承。
(二)繼承遺產(chǎn)的人,必須是被繼承人的合法繼承人,即法定繼承人或遺囑繼承人。《民法典》(2021年1月1日起實施)確定的法定繼承人有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)繼承人依法取得的遺產(chǎn),必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。像這樣的財產(chǎn)必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),不得繼承。
不管是通過哪種方法繼承了遺產(chǎn)房,除了有可能會產(chǎn)生契稅之外,稅務(wù)機關(guān)不會再向繼承人征收其他任何的稅費。但是遺產(chǎn)房過戶得向房管局交房產(chǎn)證工本費,房產(chǎn)證工本費一般都是80元。
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