1、宅基地只有使用權(quán),沒有所有權(quán),所以宅基地本身不可以繼承。參照《中華人民共和國土地管理法》第八條,第九條規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。
2、但宅基地的使用權(quán)可以繼承。參照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十五條規(guī)定,已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
繼承及變更登記的方法:參照《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十條規(guī)定,因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移依法改變土地使用權(quán)的,在合同生效后30日內(nèi)向縣土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
3、農(nóng)村的房屋可以繼承。參照《中華人民共和國民法通則》第七十五條,七十六條規(guī)定,公民的個人財產(chǎn),包括公民的合法收入、房屋、儲蓄、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜和法律允許公民所有的生產(chǎn)資料以及其他合法財產(chǎn)。公民的合法財產(chǎn)受法律保護,禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞或者非法查封、扣押、凍結(jié)、沒收。公民依法享有財產(chǎn)繼承權(quán)。
繼承及變更登記的方法:參照《中華人民共和國物權(quán)法》第十條,第十一條規(guī)定,不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。當(dāng)事人申請登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
5、對于規(guī)劃新農(nóng)村的樓房,從法律上講兒女享有同等的分配權(quán)益。參照《中華人民共和國繼承法》第五條規(guī)定,繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。遺產(chǎn)繼承的法定順序如下:第一順序為配偶、子女、父母;第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
6、但樓房的產(chǎn)權(quán)不可以直接寫為子女名字。參照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。
7、父母公正或遺囑繼承人為兒女中的一人,是具有法律效力的。參照《中華人民共和國繼承法》第十六條規(guī)定,公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
8、國家或村中需要收回宅基地,需給予適當(dāng)?shù)难a償,但具體補償?shù)臉?biāo)取決于各地實際情況。參照《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十六條規(guī)定, 為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)或者實施城市、集鎮(zhèn)和村莊規(guī)劃進行舊城、舊鎮(zhèn)、舊村改造,經(jīng)依法批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)的,對土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補償;地上建筑物,可根據(jù)其實際情況予以合理補償。
農(nóng)村的宅基地雖然不能夠進行繼承,但是農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行繼承,當(dāng)使用權(quán)到期之后,可以上當(dāng)?shù)氐拇寮w選擇進行續(xù)期。繼續(xù)獲得相關(guān)的使用權(quán),并且宅基地上的房屋是可以進行繼承的。具體繼承的方式,需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊髞磉M行繼承。
宅基地轉(zhuǎn)讓條件有哪些?
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