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寧波
子女繼承宅基地使用權可以嗎？
一、子女繼承宅基地使用權可以嗎?
子女繼承宅基地使用權是不可以的，農村宅基地的使用權不是一般的“財產”，而是“特殊的財產”。首先，因為宅基地使用權具有很強的人身依附性，它必須因具有農村集體經濟組織成員資格而取得，因集體經濟組織成員資格的失去而失去，不產生在不同農民個體之間的流轉，即不可以繼承。第二，我國農村宅基地使用權主要是為了保障每戶農民的居住需求，具有社會保障功能，如果允許繼承，將導致宅基地無限擴大，違背了《土地管理法》關于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關規定。據此，農村宅基地不能算作遺產，故不可以繼承。但是，存在特殊情況，根據“地隨房走”的原則，繼承人對宅基地上所造房屋的繼承將會導致其對宅基地的繼承。因此不能對其宅基地進行繼承。
二、宅基地使用權的轉讓法律效力
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
農村地區的宅基地，屬于土地的一種類型，本身是不具有繼承權的。而對于各位存戶而言，享有的是就是使用權，雖然宅基地之前的使用者死亡，表面上看對其他人使用宅基地并沒有影響，但是若想繼承房屋，首先作為宅基地所有者的集體經濟就不會允許。
農村宅基地可以轉讓嗎?有哪些條件?
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